- ちょっと考えた事があるんだが
- 不動産はハイリスクハイリターンじゃね
- >>2
ちょっと応用的な手法を考えたんだけどさ - 土地持ちの娯楽
それ以外は相当厳しい
一定数成功している人はいるだろうけど - >>4
土地持ちか、ちょっと聞いてほしい - まずさ、話が飛ぶんだけど、コンビニ開業ってあるじゃんか？
コンビニ開業する場合、自分で土地を用意するパターンのプランと
土地すらも借りてやるパターンがあると
で、さらに話が飛ぶけど、みんな30代くらいになるとマイホームを建てるじゃんか？
それは賃貸で払っている額を、ローンの返済にまわせば最終的に資産が残るからじゃんか？
で、話を戻して、土地を購入するじゃんか？ローンで月々返済する
さらに、その上にコンビニを開業する、コンビニの家賃をローンの返済に回す
コンビニを人件費や家賃代など払った後にもトントンで回せば最終的に土地だけ残って
土地の評価額分がプラスになるじゃんか？
で、問題なのが、土地の管理や購入やローン契約とコンビニの契約を
丸々一人でやるのはあまりにもリスク過多だと思うんだ
そこを分散して、土地の不動産投資している宅建持っていて不動産経営している人と組んで
俺はコンビニのほうの経営だけやるってのを考えたんだけど
このビジネス展開はどう思う？一般的なのか？ - で、これがコンビニ開業が一例なだけで
別に他のビジネスでもいいわけじゃんか？
例えば山を買う、そこにキャンプ場を作って運営するとか
キャンプ場の運営自体はトントンでも、山のローンの返済分、家賃を出し続ければ
最終的には山を所有できる資産として残る - 不動産のプロの人とかいないのかね
- で、何がいいたいかというと
何か始める場合、不動産のプロの人と組んだ方がいいんじゃないか？と思ったんだわ
例えば、ユーチューバーも同じだよね？
撮影している部屋の家賃を経費で、不動産投資に回せる - なんというムダの多い文章
土地があがるのは都市部のみ
なんで家賃収入が途絶えないと思うのか - >>10
ちゃんと読んで
理解出来てない - 思ったんだけど金持ちは全部この手法を使っているんじゃないかなと
- 上物を自分が経営する法人にしとけば
地主（自分）にはらう支払家賃は損金になるから
なんかメリットあると思ったのか
わざわざそのために地面買うなら特筆すべきメリットないだろ
そもそもそんな小規模の賃貸借になんで不動産屋がいるのか
マージン抜かれるだけ - >>13
んーと、なんていうのかなあ
たぶん理解されてないんだけど例えば、不動産の家賃の部分を安くして貰ったり出来るんじゃないかと
さらに会社を二つにするわけよ、不動産会社と、商売をしているビジネスの会社と
で、最終的にはローンの返済が完了したら
不動産の会社の相方と、俺の会社で、運営だけしたら、半永久的に金だけ入ってくるようになるじゃん
なぜかといえば雇われで人を雇うだけでいいから
で、さらにそれを多角的に経営をしていけば、収入は倍増していくじゃん？ - 仮に不動産のローンが30年で返済できるってことは
30年ビジネスを継続できれば、不動産がそのまま手に入り
土地代がかからず家賃分がフリーになるから
半永久的に稼ぎ続けられるくらいのシステムが構築できるわけじゃんか？
少なくとも新規参入の奴に負ける事はなくなる - 節税目的以外のやつはREITの方がいい
- って所までは考えたんだけど
さて、これは現実的な手法なのか？という所なんだが - なんでこれを俺が考えたすごい手法とか思っちゃうのかがわからない
- >>18
誰にもこの手法を教わらないで俺が考えたから - ぜんぜんだめ
俺経営者だけど、きみ素質ないよ - >>20
すごいよね
言葉にならないすごさだよねｗ - >>20
家賃分の部分どうしてるの？ - REITでよくね？
読んでないけど - たぶん理解出来て無さそうだからちゃんともう少し具体的に突っ込んで説明すると
コンビニを開業しますとなると、家賃を払わないといけないじゃんか？
あと、光熱費とか、人件費とかだよね
まあ、よくわからないから具体的な数値を省いて家賃だけ50万だとしよう
コンビニ経営している会社と、不動産を経営している会社二つを作る
これはコンビニを経営している会社の社長、不動産を経営している会社をAくんに任せる
毎月うちの会社からAくんの会社に50万円家賃が振り込まれるよね？
Aくんの会社ではコンビニに貸すという名目で土地を購入する
その50万円をそのまま土地のローン返済に回すとする
俺はコンビニの経営をトントンで回す努力をするもちろんそこから俺の給料も払う
Aくんも同じようにする
このまま月日が流れて
ローンが完済できたとする
そのときに50万円という家賃代がポイントになる
もうローンが返済出来ているからこの金額は二人の利益になるわけよ
つまり俺たちは何もしないで25万円受け取る事が出来る。
さらに俺とAくんの席に雇われ社長を置く。給料は俺たちと同じ額を渡す
そうなると俺たちは何もしないでも半永久的に25万円貰い続ける事が出来るってことよ - で、これはコンビニって一例だけど
別にコンビニじゃなくてもいいわけじゃんか？ - ＞つまり俺たちは何もしないで25万円受け取る事が出来る。
固定資産税はｗ
法人にしたなら赤字でも均等割の法人税が必要になるよｗいろいろすごいなｗｗ
- >>28
勿論それは全部経費で払うんだよ
さらに不動産会社から社会保険料払って給料も貰うんだよ - 当たり前の事を長々と
- なにが無能だってたかだがコンビニ一軒に貸すだけの家賃収入
50万としてそれだけの為に土地を管理する？だけの為に
人件費を払おうということだよねｗｗ
不動産投資とかに興味ある奴とか、実際にやってるとかって奴おる？
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