賃貸物件を借りるとき、「これだけは譲れない」ってポイントなんかあるか？

1 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:40:55.59 ID:cdqFvBpG0: 朝日新聞デジタル記事
敷金、戻る？戻らない？　賃貸住宅の入退居で気をつけるポイント
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高橋美佐子2022年3月12日 11時00分

グラフィック・小板橋茉子
　長引くコロナ禍で生活空間を見直した人は多いでしょう。私も昨年、長年暮らした賃貸マンションから転居しました。そこで気づいたのが、退去時に返還されると思っていた「敷金」が戻ってこないなどのトラブルが意外に多いこと。ルールはどうなっているのか。春の引っ越しシーズンを前に、入退居の際の留意点を事例とともに考えます。
　2021年7月末、東京都心の臨海地区にある大型マンションの一室。家財道具一切を運び出した男性（50）は「ここは経年劣化。もしも私に『原状回復を』というなら、法的手段を考えます」と反論した。退去時の確認に立ち会う管理会社のスタッフに、壁の黄ばみを指摘されたからだ。

壁（クロス）の原状回復で貸主と借り主の負担は。「賃貸住宅紛争防止条例＆賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」改訂版（東京都住宅政策本部）から
　日常生活での汚れなので雑巾でこすると少し落ちたが、スタッフは「持ち帰って検討する」と譲らない。そこで男性は印字した国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）の抜粋を見せ、借り主が通常の住まい方をしていなかったせいで生じたキズなどが対象となる「原状回復の定義」をあえて読み上げた。
　入居して3年半、コロナ禍の…
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https://www.asahi.com/articles/ASQ2L7V6WQ1MUCFI00C.html
2 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:41:13.67 ID:cdqFvBpG0: 引っ越しシーズンに越さない
3 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:41:16.97 ID:2gAw9u4k0: 風呂トイレ別
4 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:41:23.98 ID:6FcD4/OP0: 隣の部屋全員女
5 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:41:27.65 ID:cdqFvBpG0: VDSL方式の物件は避ける
6 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:41:28.17 ID:uGRezy6v0: ハッテン場
7 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:41:39.58 ID:f2Y512OI0: ネトウヨが居ない
8 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:41:44.37 ID:KjvwQToSd: 何回同じスレやんの
9 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:41:53.18 ID:40zX8eTfM: 都市ガス
風呂トイレ別
近所にコンビニ
10 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:41:58.06 ID:cdqFvBpG0: サーモスタット混合栓かどうか確認する
11 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:42:08.86 ID:8DghR+LT0: 鬼門にほ神社があるか
12 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:42:13.54 ID:cdqFvBpG0: 洗濯機置き場の有無
14 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:42:19.50 ID:IGt/2BLd0: RC　角部屋　風呂トイレ別　追い焚き機能　都市ガス
21 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:42:53.05 ID:cdqFvBpG0: >>14
オール電化物件あかんの？
15 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:42:32.62 ID:zqXlaf+R0: オートロック
TVモニタ付きインターホン
16 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:42:34.55 ID:n5b6AnWc0: 幹線道路が近くにない
(車の騒音は鉄筋コンクリートでも通過してくる)
17 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:42:37.97 ID:cdqFvBpG0: 近所のスーパーが深夜まで営業してるかどうか
18 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:42:40.31 ID:mfytazTK0: 分譲賃貸
19 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:42:47.93 ID:86tuMFI+0: 鉄筋じゃないと無理だわ
20 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:42:52.99 ID:PLv7pcwl0: 燃えていない
22 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:43:20.01 ID:XhYJqJbi0: 今の物件がナマポだらけだけど
こいつらは一日中家にいるゴミだ
24 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:43:42.02 ID:cdqFvBpG0: >>22
うるさくなければ問題なくね？
29 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:44:22.67 ID:XhYJqJbi0: >>24
まあまあうるさい
まあ俺もうるさくしてるから気にならんが
35 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:45:46.58 ID:iUea2/G80: >>22
なんで一日中いると知っとるんや
50 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:49:45.51 ID:XhYJqJbi0: >>35
仕事から帰宅しても声がするし俺が休みの日もいるしもう間違いないよ
ナマポは静かにくらすのが礼儀だろ
36 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:46:27.50 ID:OLCBbE8bp: >>22
嫌儲荘ワロタｗ
69 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:54:56.89 ID:qml2+MLN0: >>22
生活保護おばさん何人か知ってるけど
あいつら生活保護受給用にダミー物件を借りているだけで基本住んでない
実際は男の家に転がり込んでる
71 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:55:36.99 ID:cdqFvBpG0: >>69
それ不正受給じゃねえの？役所に匿名でチクれよ
78 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:56:49.44 ID:XhYJqJbi0: >>69
ふむ
やはりゴミだな
23 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:43:40.71 ID:CJWFL1380: 近所に休業日の違う銭湯が2軒以上あること
25 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:43:44.70 ID:UWUCfEn40: 人が○んでないこと
26 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:43:49.08 ID:RUTAdite0: 壁の薄さ
28 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:44:16.50 ID:79OaD/n4a: 角部屋
30 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:44:33.96 ID:o9oL0OXp0: 建物名がキラキラネームの単身向け賃貸は、女性入居者が多くて男が少ない
34 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:45:45.43 ID:cdqFvBpG0: >>30
女性限定物件じゃないのそれ？
31 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:44:41.43 ID:9DSlgHT30: 防音室
32 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:45:07.06 ID:cdqFvBpG0: 3点ユニットバスの物件だけど掃除が楽だぞ
ただウォシュレットは基本的についていない、3点ユニットバス用のウォシュレットはホテル用のやつしかないから高い
33 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:45:37.48 ID:UWUCfEn40: 大島てるの事故物件に載ってないこと
お化けや幽霊が出ないこと
47 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:49:27.87 ID:5p8oA95N0: >>33
これに加えて周辺の家が道路族マップとかに載ってないことも重要だな
37 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:47:05.90 ID:rwUBKbGnd: 防音以外ないだろ
66 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:54:05.22 ID:OLCBbE8bp: >>37
防音がしっかりした賃貸とかあるんか
周りと離れた家を防音設備で建てないと周りがうるさいやつなら無理やろ
75 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:56:11.67 ID:5p8oA95N0: >>66
音大生向けの物件なら防音は完璧やろ
84 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 21:00:03.67 ID:ginRc2xi0: >>75
音大向けには2種類ある
防音か、お互い様かだ
後者選んだらクソうるさい上に文句を言えない
38 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:47:17.17 ID:cdqFvBpG0: オートロックはなくても治安良い地域なら大して困らん
ただエレベーターなしはやめとけ
39 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:48:00.38 ID:cdqFvBpG0: 自転車置き場あると何かと捗る
40 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:48:11.58 ID:htEYX4DBd: 防音
41 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:48:11.64 ID:GYQ7X3fK0: 一つだけって言うなら鉄筋一択
あとは大体妥協できる
46 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:49:22.48 ID:cdqFvBpG0: >>41
RC造とSRC造ならどっちがええんや？
54 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:51:09.80 ID:3YMGw+vc0: >>46
そりゃ金あるんならSRCだろ
ただRCとSRCの違いなんて賃貸でこだわるところだとは思わんけど
43 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:48:48.96 ID:UWUCfEn40: 部屋に入った瞬間に寒気がして
卒塔婆らしきものが視界を横切らないこと
44 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:48:54.76 ID:NAEyK87v0: 事故物件をさらに値切って月8千円で倉庫代わりに使ってるわ
45 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:49:14.09 ID:cBxokYL20: 防音
今の部屋は上の扉の開閉音はうるせえし隣のガキはギャーギャー騒いでて深夜以外は全く落ち着かないから絶対防音はしっかりしてるとこがいい
48 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:49:33.18 ID:rLYGlyDN0: 願い
49 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:49:40.37 ID:eueqBFOk0: 地雷住民の有無でしょ
51 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:50:00.69 ID:KxPSBsqm0: 近所にキチゲェや認知症高齢者がいない事
56 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:51:30.36 ID:cdqFvBpG0: >>51
前住んでたことマジ基地住人がいて家の前にチャリ1時間止めてただけで「違法駐輪！！通報して撤去するぞ！」的な手書きの紙入れられてた
ゴミ前日に出すと発狂して警察呼ぶらしい
68 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:54:45.48 ID:cJU4z3EB0: >>51
相場より家賃高めのとこならあまり居ない
相場より安いところはあきらめろ
52 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:50:41.60 ID:x3m/oUF10: 最上階角部屋　RC
53 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:50:47.00 ID:yp2ZxOvka: バストイレ別は絶対に拘る
55 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:51:25.72 ID:yaSRi9sY0: 子供がいない
いると騒音は避けられない
65 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:53:12.42 ID:XhYJqJbi0: >>55
子供が上階にいると詰むな
なるべく最上階がいいよ
57 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:51:35.58 ID:kgFOLa310: 女子校の目の前
58 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:51:35.66 ID:CA0DNNKg0: 隣人
決める前にピンポンして確認しろ！
引っ越して問題出た後ピンポンするのは、決める前のピンポンより100倍難しいぞ
59 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:51:52.48 ID:TioHu6vZ0: 風呂便所別
洗濯機置場が室内にあること
道沿いじゃないこと
決定前に物件を見て周りの部屋のベランダが汚くないか確認する
ベランダが汚い奴は地雷住民であることが多い
62 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:52:34.94 ID:cdqFvBpG0: >>59
バルコニーでもちゃんと洗濯機カバーつけてりゃ問題ない
裸はやめとけ壊れるから
60 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:51:57.58 ID:kVPm9QP80: バイク停めるスペース
61 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:52:25.68 ID:vZBTKsHj0: バストイレ別
63 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:52:49.34 ID:aUPvRYJ5r: 引越しのトラックが停められないような所には住みたくない
64 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:52:52.67 ID:fvfckCYy0: ・壁の厚さ
・天井や床の厚さ
・都市ガス
結局、集合住宅タイプなら打ちっぱなしのデザイナーズ物件が一番良いって思った
67 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:54:42.62 ID:el/3FGNIa: 意外とみんな南向きとかは気にしないんだな
70 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:55:22.63 ID:LsNC4br/0: 学生がいないこと
最近はあまり見ないが学生不可賃貸ならなお良い
72 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:55:45.30 ID:RrkK/e6I0: 隣の部屋の間取り
寝室が隣の部屋のリビングや洗面所に接していないかは確認してる
73 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:55:50.41 ID:1bLyiiDE0: 若い女の子が亡くなった事故物件住みてえわ
めっちゃオ●ニー捗りそうだ
76 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:56:14.82 ID:XD1C7iUN0: 深夜の騒音とゴミ関係はちゃんと調べとけ
77 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:56:34.05 ID:0J+j/1U/0: 駐車場付き
シャワートイレ
風呂トイレ別
フローリング
79 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:57:02.02 ID:K19vLeSWr: コンロ2口
80 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:57:37.63 ID:FycKT1f80: バストイレ別、洗面台独立
81 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:58:21.64 ID:eueqBFOk0: 格安クソボロ物件って大家の許可がとれればリフォームできるのかな
82 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:58:27.07 ID:mgYYd7gz0: 銭湯と同じビルに入ってる部屋借りてみたい
住民は無料で銭湯入れるのが多い
83 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 20:59:44.09 ID:ycDTGTuG0: 隣の住人
85 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 21:00:30.99 ID:JktuYNpm0: この時期は広告サイトからクリックしないことかな
86 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/03/12(土) 21:00:45.79 ID:Y13GcZHT0: 鉄筋だけは絶対に妥協してはいけない
部屋の狭さとかオートロック、ウォシュレットなんかはどうでもいい