今、八街ブームが起きるほど千葉県の「限界分譲地」が熱い！例のブロガーもお手上げ状態なほど価格上昇中🥹

地価下落が止まらない「限界分譲地」で、なぜか新築戸建が増加するナゾ

■地価は「下落」でも、物件価格は「上昇」

はっきりと市場が変化してきたと感じられたのは、2019年以降、新型コロナウイルスの猛威によって、全国的に行動制限が行われた時期に入ってからです。

格安物件がまったく出なくなったわけではないのですが、物件サイトに出てもすぐに申し込みが入るのか、100万～300万円という価格帯の物件は、掲載後すぐにお気に入り登録者数が激増し、数日で情報が取り下げられるという状況が常態化するようになりました。

やがて、同じバブル期の典型的な戸建物件でありながらも（むしろ築年数は経過している）、広告に登場する時点で、以前と比較してはっきりと相場が上がるようになりました。

これは私個人の先入観ということではなく、地元で仲介業務を行う事業者も、おおむね同様の見解でした。

そのころ、業者の1人がしきりに「八街は以前は250万円ぐらいで中古が買えたのに、最近は本当に見ない」とよくこぼしていました。

本記事の執筆時点でも、コロナ前の価格水準よりもかなり高めの相場が維持されていると感じます。

しかし奇妙なことに、多くの自治体では、公示地価はその間も下がり続けていました。

千葉県北東部は、駅前や商業地付近など条件の良い立地でも長年下落が続いています。好立地のエリアであれば、その後横ばいに転じたところもあるとはいえ、少なくとも私が調査の対象としていた、バブル期以前の投機型分譲地が点在するような地域は、一貫して公示地価の下落が続いています。

下落どころか今となっては、著名な0円物件専門の売買サイトにおいては、千葉の限界分譲地は恒常的に出品される常連のような存在となっています。

■八街ブームとは何だったのか

https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/3733b4bc38be152b126fa123c1dc5a51d0490b6d