＞不動産を小口化して販売する「不動産小口化商品」（以下、小口化商品）が増えている。事業者が資金を集めて不動産を取得し、賃料収入などを分配金として還元する仕組みだ。
＞2017年以降、「不動産特定共同事業法（不特法）」が改正されて事業者の参入ハードルが下がったことから、ここ数年、さまざまな商品が登場するようになった。
＞そうした中、現在16年目を迎えている老舗商品が、「みんなで大家さん」シリーズだ。テレビCMやWeb広告などで目にしたことがある人もいるだろう。
＞最近、この「みんなで大家さん」シリーズについて、YouTubeやインターネット掲示板などで、運営状況を危ぶむ声が上がっている。なぜ、このような声が上がっているのか？ 実際の運営状況はどうなっているのか？ 調査を進めていくと、いくつかの疑問点が浮かび上がってきた。建物がないのに利回り7％、「みんなで大家さん」高配当の謎
成田の土地を170倍で取得？ 複雑すぎるスキームを出資者は理解しているのか
https://www.rakumachi.jp/news/column/334494- その土地に「190億円の価値」はあるのか
＞成田18号で対象となっている土地（千葉県成田市小菅字ドウメキ199番1 ほか7筆）の合計面積は、1万1229平米。国土交通省が発表している取引価格情報によれば、同エリアの土地の価格は1万円/平米程度が相場だ。
＞成田18号で集まる資金は約150億円。ここに事業者の「劣後出資分」（投資家保護の目的で事業者が出資する資金）を加えると、資金は約190億円で、この190億円を使って土地を購入することになる。
＞190億円を土地の合計面積1万1229平米で割ると、平米あたり約169万円。「成田18号」に投資した投資家は、約170倍の値段でこの土地を購入していることになる。
＞みんなで大家さん（シリーズ成田）への投資は、成田のこの土地に170倍の金額を支払う行為である、ということを、出資するタイミングで理解している人はどれほどいるのだろうか。詳細は下記リンクより
https://www.rakumachi.jp/news/column/334494 - Twitterでも炎上中
- 最近CMみないな
- >>4
そうなんか ネット広告以外見たことないわ - 宣伝する人は自分の土地をそのスキームに組み込んでもらえるってこと？
よくわからん - >>5
投資家の金を集めてその金で不動産を買う商品だよ
リートとかに近いけど色々違う - >>13
だったらリートでいいのにな
なんでこんな投資家に不利な商品が流行るんだろう - 成田なんてお正月以外はゴーストタウンじゃねーの知らんけど
- ボンジっぽいとは言われてたな
- 不動産投資は詐欺師だらけだぞ
小室哲哉も矢沢永吉も不動産投資で全部もっていかれた
素人が手を出すもんじゃない - ポンジの最終段階に入ったってこと？
- ドエンドくん
- 結局この土地を高値で売りたかった地主が運営会社をやってるんだろ
そのうち時計のやつみたいに消えるんだろうな - >>12
すでに内々で関係者が取得済みちゃうの - ああ詐欺ですわ
- トチマッチに改名したらw
- 不動産とかいう手数料モンスター
- 何年前からアカンアカン言われてるのに続けてこれている理由はなんなんだよ？
- どエンド君
@mikumo_hk
『私がこの成田の土地を購入し、また設計費や造成工事費などに使った経費は、約100億円。しかし、世界的な評価会社によって、すでにこの土地の資産評価額は約2兆円と算定されようとしている。』建物がないのに利回り7％、「みんなで大家さん」高配当の謎|楽待不動産投資新聞
https://twitter.com/mikumo_hk/status/1772960425363026133
- >>19
知らんけど空港でも作ったの？ - こんなんでも金を出すやつがいるんだよな
- 欲に目が眩んだカモ集めて負動産押し付けるって昔からある手法よな
- このファンドは土地を購入するだけなん？造成やら上物、その後の運営とかはやらないの？
- まともな頭があれば利回り7%で詐欺とわかるだろ
- ジャップ「テレビでCMやってるから安全」
- >>24
テレビはスポンサーの審査あるから在日韓国人みたいに前科20犯執行猶予中なんて企業は無いからな - 変なテーマパーク持ってるとこだっけ？
埋もれてるとはいえ悪い評判でるからまあ自己責任かな… - 小金持ちから搾り取るために一口大家みたいな形で集めるのか
色々考えるもんだな - 日本人は額に汗して働くことの重要性をもう一度認識すべき
- Googleマップで見れるけど開発開始から4年近く経ってもまだ建物も建い模様
https://www.google.co.jp/maps/place//@35.7876468,140.3527894,1005m/data=!3m1!1e3!5m2!1e2!1e4?entry=ttu - >>28
立つ前に逃げるからええんや、究極の話立たなくてもええんや - 不動産屋ですら詐欺られてるのに素人なんてもっと無理だろ
- 不動産投資ってREITじゃなくて？
- 運営会社の知り合いとか役員が個人名義で買った1億円の土地を
運営会社が出資者から集めた190億円で買い取ったとかなら詐欺になるのかな - 今なんかポケカですら共同購入や手元に実物は無い所有権？みたいなのの売買があるくらいだからな
現物をリスクと見てるのか投資だから現物は無くても良いと考えているのか
どちらにせよ最悪の場合何も残らないとは考えないものかね - 首都移転計画でもありゃワンチャンあるかもくらいか。
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