賃貸で入居時にかかる費用が高すぎる件

1 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:56:14.961 ID:RvD35ccxd0404: 家賃7万円の部屋で
仲介手数料1ヶ月
初回保証料A 0.5ヶ月
初回保証料B 0.5ヶ月
20万以上かかるんだけど普通なの？
2 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:57:20.190 ID:WkBlGBjZ00404: むしろ安い方
7 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:58:31.998 ID:RvD35ccxd0404: >>2
>>3
マジで？
入居するのにこんなかかるんじゃ気軽に引っ越しとか無理だな
10 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:59:14.245 ID:gedSUOzi00404: >>7
そりゃそうだな
4 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:57:39.126 ID:RvD35ccxd0404: 他にも鍵交換費用、火災保険、借家人賠償保険もある
6 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:58:25.868 ID:gedSUOzi00404: >>4
当然かかるべき料金だから安心しろ
8 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:59:00.554 ID:gedSUOzi00404: >>4
火災保険と借家人賠償保険ってまとまってない？
18 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:01:29.850 ID:RvD35ccxd: >>8
特記事項に2つ書いている
詳しくは不動産屋に聞かないとわからないけど必須らしい
23 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:02:55.102 ID:gedSUOzi0: >>18
かやり珍しいパターンだな
審査に半額分しか通らなくて無理やり2つ使ったとかかな
30 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:05:37.961 ID:RvD35ccxd: >>23
最初からチラシに書いてあるから審査は関係ないと思う
32 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:06:24.856 ID:gedSUOzi0: >>30
元不動産屋だけどそのパターン一度も遭遇したことないわ
その業者に詳しく問い詰めたいレベル
36 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:09:08.084 ID:RvD35ccxd: >>32
元不動産屋的に今回の初回保証料って高い？安い？
38 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:09:35.260 ID:gedSUOzi0: >>36
別に高くはない
43 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:13:09.354 ID:RvD35ccxd: >>38
そうなんだ
俺が世間知らずなだけか…
41 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:11:48.251 ID:/I7LPDrt0: >>36
高くはないよ
賃料の2ヶ月分～って場合もあるし
賃貸借契約の時に紛争防止云々とか重説で費用負担とか説明受けて同意してるはずなのになんで理解してないんだ？
45 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:14:50.779 ID:RvD35ccxd: >>41
まだ契約してないし
5 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:57:54.118 ID:gedSUOzi00404: 保証料のABはよくわからんけど
9 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:59:09.284 ID:s5Xq+Q9Y00404: 何で初回ABって2回行動くらってんの？
11 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:59:22.342 ID:ImP5+rdU00404: 不動産仲介手数料←分かる、手続きやってもらってるからね
敷金←分かる、退去時にある程度戻ってくるから納得できる
礼金←は？まだ何の世話にもなってないやつになんで払う必要あんの？
55 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:24:32.124 ID:sdCtIlM10: >>11
礼金１万に付き家賃1000円下がるとこなら、礼金10万払って家賃１万円下げるのは絶対するわ
12 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 21:59:37.473 ID:Fic6vLQ700404: (´・ω・｀)初回保障料なんてのあるんだな
13 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:00:36.951 ID:gedSUOzi0: >>12
家賃の保証会社の初期費用みたいなもんだね
16 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:01:23.415 ID:H6fUBEGE0: そろそろ不動産仲介はAIに任せてよくね
20 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:02:22.318 ID:gedSUOzi0: >>16
大家が業者ならできるだろうけど
借り主より貸主が素人ってパターンもあるからなかなか難しい
17 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:01:25.362 ID:YoycLhnS0: 安いなおい
19 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:01:54.386 ID:Kc4Ba8Ued: いつも思うけど鍵交換費用出さなゃダメな理由がわからん
大家が出せや
22 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:02:42.338 ID:/I7LPDrt0: >>19
次に住む人のための鍵交換だよ？
お前は前住居者が同じ鍵持っててもいいんだな？
25 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:03:38.127 ID:Kc4Ba8Ued: >>22
うん
べつに気にならんわ
28 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:05:02.126 ID:Kc4Ba8Ued: >>22
それにガイドラインだと貸主負担が妥当じゃなかったっけ？
31 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:06:04.005 ID:ImP5+rdU0: >>28
貸主負担だとドケチ大家が南京錠にしてきそう
52 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:22:49.994 ID:Svo8drlNM: >>19
そういや中古マンション買ったけど2年くらい鍵そのままだわ
58 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:25:58.319 ID:sdCtIlM10: >>19
そもそも大家も鍵は交換してない
倉庫にストックしてるシリンダー何個かとでローテーションで使ってるだけ
21 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:02:36.804 ID:eGouxoQA0: 地域によってはそれに＋８ヶ月くらいいくところもあるから低めだぞ
27 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:04:32.560 ID:RvD35ccxd: >>21
マシで？
集金バキュームじゃん
24 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:03:15.365 ID:RvD35ccxd: 書き忘れてたけど敷金0.5礼金1も払わなきゃならない
まぁこれは別にいいんだけど保証料が気に食わない
26 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:03:46.407 ID:XlPintNV0: 7万の賃貸なんて住むな
33 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:06:38.709 ID:bxnJZMCK0: 敷金かえってくるいうけど、基本的に請求しないと帰ってこないし
渋るからあまり期待はしない方がいい
口喧嘩なら負けん、なんなら裁判しちゃるってくらい強気ならいいけど
35 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:07:37.713 ID:KrD1L4n+0: 実際引っ越し1回にかかる金が高すぎる
39 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:10:30.011 ID:cLysiQwq0: 7万でそれは安いだろ
4万だけど20数万払った記憶あるわ
44 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:14:25.854 ID:RvD35ccxd: >>39
高すぎだろ
逆に家賃が安いと住人の質も悪くて滞納する人が多いから高いのかな？
46 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:16:01.980 ID:lbsvnLQl0: >>44
いや普通だよ
7万のところとか35万くらいかかるんでね？
50 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:20:22.940 ID:RvD35ccxd: >>46
引っ越し舐めてたわ
ちと頭冷やす
40 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:11:43.051 ID:yIHUikND0: 持ってるやつが強い
持ってないやつは借りるしか生きる方法がない
48 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:16:16.503 ID:RFZ5pPKE0: 家賃7万円なら、
敷金2ヶ月、礼金1ヶ月、仲介手数料1ヶ月、前家賃1ヶ月、家賃保証1ヶ月
で、6ヶ月分42万円くらいじゃね
49 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:18:41.513 ID:eGouxoQA0: URなら最初2ヶ月無利用があるで
51 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:21:38.788 ID:RvD35ccxd: 家賃て毎月いつ払うのか知らんけどダブったら嫌だな
そこだけはごねたい
53 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:22:52.534 ID:sdCtIlM10: >>1
仲介手数料なんて払わなくていい
同じ物件を他の不動産屋で「別の不動産屋は仲介手数料がかかるんですが、ここは仲介手数料を無料にして貰えますか？」とか聞けばいい
アパマンショップとかでも仲介手数料ゼロに出来るよ
57 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:24:54.165 ID:/I7LPDrt0: >>53
AD200ぐらいの物件なら手数料無料で引き受けてくれそうだな
61 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:29:08.691 ID:sdCtIlM10: >>57
まあ、余りにも削りすぎたら１万円だけ入れてくれとか頼むことはあるね
59 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:26:59.639 ID:RvD35ccxd: >>53
そんな裏技あるの？
でももう申し込みして審査通ったあとなんだよね
62 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:30:27.051 ID:sdCtIlM10: >>59
裏技というか大阪、京都、兵庫は誰でもやってるね
東京とかは知らんけど
手付け金払ってたら今回はしゃーないってことで
64 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:32:56.345 ID:b6dd7+8P0: >>53
そちらで買われたらいかがですか
67 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:36:39.801 ID:sdCtIlM10: >>64
そんなパターンにはならん
むしろ、１つ目の不動産屋に戻って、あっちのアパマンショップも行ったら仲介手数料無料にするって言われたんで、すみませんがアパマンショップで頼むことにしますとか言ったら、
賃貸住宅サービスでも、ミニミニでも、ピタットハウスでも、いい部屋ネットでもみんな「じゃあうちも今回だけ特別に仲介手数料ゼロにします」とか言ってくるよ
60 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:28:32.639 ID:/I7LPDrt0: 申し込みして審査通ってるなら厳しいね
大家も保証会社も2回目はいい印象受けないだろうし
63 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:31:04.198 ID:b6dd7+8P0: 家買えば良い
66 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:35:38.024 ID:to7uPJOt0: 大東「あっそれクリーニング費用だよ返さないよ～」
68 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/04/04(木) 22:40:21.770 ID:sdCtIlM10: >>66
入居時はクリーニングもせずにコピーした清掃完了の紙だけ置いて終わりも多いな
殺虫もスプレー缶１本ちゃんと撒いてくれるところはまだマシなほう
URだとハウスクリーニングは絶対にしてるけど