マンション持ってるけど、取り壊して駐車場にしようか迷ってる。面積的に8台くらい停められそうだし

1 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/25(水) 23:57:10.38 ID:uO55Ho46aXMAS: 勿論まだ住人はいるから急には無理だけど
でもどんどん築古になってって不動産としての価値が下がっていく中あえてマンションを保有し続けるのってハイリスクじゃねえかなって
駐車場なら管理の手間もかかりにくいしローリスクミドルリターンじゃん
どう思うよ
https://www.at-parking.jp/column/index.php?action=post&pid=2
2 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/25(水) 23:58:18.49 ID:HLfKTldi0XMAS: どこ住み
都会ならともかく田舎なら月極3000円とかだよ
6 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/25(水) 23:59:44.16 ID:uO55Ho46aXMAS: >>2
横浜
具体的な場所は言えんけど西区中区の中心街だよ
駅にも徒歩3分以内の好アクセス
3 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/25(水) 23:58:36.30 ID:fk2o+C6r0XMAS: わかりやすいほどの嘘乙
4 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/25(水) 23:58:55.56 ID:qIBCYSXs0XMAS: 8台程度しか停められない面積のマンションとは
5 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/25(水) 23:59:02.64 ID:6hrf75vD0XMAS: 更地にすると固定資産税や相続税か高くなるだろ
7 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:00:06.12 ID:aknfEo4W0: 車8台分の土地にマンション？
8 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:00:34.97 ID:6yuvgU260: 妄想も知識と常識がないと酷いものしかできないんだね
9 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:00:41.82 ID:fdRFK4B90: 2階建てのアパートやろ
10 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:00:43.58 ID:2dKqrHTh0: 鉄筋は壊すのもめちゃくちゃ金かかるよね
11 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:00:58.10 ID:PbFWzHtea: >>10
RC造ってやっぱ金かかんの？
12 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:01:00.05 ID:xJYsWsGF0: タワマン並みの高さを誇る立体駐車場にすれば儲かるんじゃねえか？
13 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:03:13.87 ID:c6vU9shG0: 最近は解体にめちゃくちゃ金かかるだろ
密集地の3階建鉄筋住宅で1200万円したわ
15 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:04:48.87 ID:GEcntaj+0: お前死ぬまで粘ればいいのでは
無駄な金使わずに済む
16 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:06:17.09 ID:e2nlR2qJ0: それはアパートというのでは
17 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:06:48.49 ID:1V7naV7S0: どっかの企業が駐車場の上にコインランドリーとか設置する商売してなかったか
2倍稼げるぞ、2倍2倍！
20 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:08:01.03 ID:PbFWzHtea: >>17
最近ってコインランドリー稼げるのかな
客が来ないと24時間稼働の大型洗濯機を何個も置くだけになっちゃう
リスクありすぎて俺は駐車場だけでいいかな
18 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:07:14.47 ID:8DkVbOqO0: うち鉄筋3階建てだけど取り壊しに3000万掛かるって言われた
乳首70年だから地震こわヨ
21 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:08:40.21 ID:PbFWzHtea: >>18
どうすんのこれ
不動産会社に売るの？
23 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:11:14.36 ID:LleC05vd0: >>21
特定するって狙われてるぞ
25 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:12:00.24 ID:PbFWzHtea: >>23
は？
19 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:07:33.93 ID:pzp07vLg0: ここに宅建なり不動産資格もってる連中がいると思ってるのか
その時点で判断がおかしいだろ
24 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:11:55.65 ID:pSdbob1B0: 人が減ってる地方なら駐車場の方が儲かるだろうな
26 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:12:46.08 ID:PbFWzHtea: >>24
横浜ってどうなんよ
こっちも人が減り続けてるのは間違いないが
東京が強くなりすぎて
27 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:13:48.78 ID:tS/FeLuP0: せいぜい70坪程度なんだろうから30階建てくらいのマンションに建て替えろよｗ
28 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:14:18.47 ID:KGM6m1lp0: 今そのマンションがどれだけ残債残ってるか知らんけど、規模拡大させたいならそのマンションは持ちつつ他の物件買うときの共担にして融資引っ張るのが正解じゃない？
解体して駐車場にするのは解体費考えると割に合わない気がするし、相続税考えるとだいぶ宜しくない。（個人で所有しているとして）
29 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:14:39.94 ID:KN5LJOiX0: 周辺の駐車場の相場次第だな
固定資産税だって駐車場にしたほうが高いかもしれない
32 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:16:41.30 ID:KGM6m1lp0: >>29
固定資産税は6倍になるぞ。
建物分は無くなるけど、収入は確実に減るからかなりの負担。
33 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:17:54.84 ID:PbFWzHtea: >>32
6倍はエグいな
これ限界まで持ち続けていざとなったら不動産会社に売るのが正解なのかしら
34 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:26:57.34 ID:KGM6m1lp0: >>33
限界まで持つと土地として売ることになるから微妙だし、不動産会社に売ると当然ながら転売して利益出す前提だから市場価格より安くなる。最低でも市場価格の7-8掛け。
流動性悪くなさそうな物件だから、オススメは建物使えるうちに一般投資家に売る感じかな。
大手仲介3社ぐらいに声かけて一般媒介である程度高値の値段設定で売りに出してもらうといい。
売り急がなければ相場かそれ以上で売れることもあるからがんばって。
35 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:28:33.81 ID:PbFWzHtea: >>34
まぁ将来性あるうちに扱いたいのは相手方も同じだよな
使えるうちに売るか
ありがとう
31 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2024/12/26(木) 00:16:29.38 ID:u5PjOtEy0: 車8台マンション建てられんだな
かなり縦長やろ