- 1 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:44:43.42 ID:bZWysxyc0
- 2 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:45:35.24 ID:bZWysxyc0
空室どんどん増えて半分ぐらい空室状態だわ🥺
- 3 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:45:39.30 ID:2Dm5aLk+0
どこよ
住んでやってもいいよ
- 4 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:45:51.75 ID:ZmwjXxCf0
田舎の情弱地主おぢか？
- 5 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:46:11.80 ID:34QUGDnmH
サブリースなんだから空室でも金入るだろ
俺は絶対にサブリースなんか選ばないけど
- 16 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:52:18.16 ID:9ywAZRNz0
>>5 空き室増えるとサブリースの賃料下げられるから
新築の時なら賃料保証とかなくても客は入るがその美味しい時にサブリースだと安めの賃料になってしまう
築浅でなくなって客がつきにくくなったときにこそサブリースはやる側にとってメリットがあるんだが
その時には当然、サブリース会社側から賃料下げる契約を打診されるだろね
- 6 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:47:37.90 ID:jpYnfpTDM
本当に儲かるなら、不動産屋がサブリースなんて仕組み使うはずないよね
- 35 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:03:32.92 ID:BjsWS/I2M
>>6
ほんこれ
- 7 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:47:53.38 ID:cRSP7a5b0
サブリースってよくわからんが転売ヤーみたいなもんか？
- 29 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:00:24.01 ID:dHgYQKV/r
>>7
転売というより又貸し
- 8 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:48:07.57 ID:LaD4q12A0
よーわからんけど大変やね😔
- 9 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:48:42.09 ID:bZWysxyc0
今年家賃改定だと思うけど、どうなるんだろ🥺
- 10 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:49:33.11 ID:MLQyNXWa0
場所が悪い
- 11 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:49:33.39 ID:fs1RVNmY0
サブリースって辞めたくても辞められないってのは聞いたことある
- 12 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:50:08.46 ID:5KFeTVazH
入金保証だろ？ 気にすんなよ
- 13 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:51:05.57 ID:D7Isq47G0
そのうち生活保護と外人と非正規底辺の集まる魔境になるよ
- 19 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:53:30.38 ID:bZWysxyc0
>>13
部屋は新築で立派で家賃高いから生活保護入れるのは無理だと思う🥺
- 14 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:51:27.10 ID:eFyuFzHyM
生活保護いれろ
- 17 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:52:57.70 ID:nnIfrU5R0
高齢者とか入れれば
- 20 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:53:52.78 ID:VzbSez3+0
かぼちゃの馬車とおなじ仕組み？
- 21 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:55:29.66 ID:qIkRIpkw0
大東建託ですか？
- 22 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:56:16.34 ID:1uPBJkFD0
3か月分家賃いれれば保障人なし（退去時に返金）
50歳以上歓迎とか
色々アイデアあるだろ
- 23 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:56:20.72 ID:TFL27Zp90
どんどん下がって利息分の家賃下回ると首吊りタイム
- 24 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:56:21.02 ID:9ywAZRNz0
客付けとかも丸投げできるってのがサブリースの魅力ではあるんだが
サブリースの賃料下げる打診断ると
今まで丸投げしてた客付けの営業や管理業務を自分でしなきゃならなくなるから
だいたいのオーナーは当然素人だからそんなん無理でだから厳しい賃料下げる契約にも応じなきゃならなくなる
- 25 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:57:03.74 ID:qTjP6fru0
恐ろしい構造になっているのだ
- 26 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:58:28.41 ID:/ZSZKy8T0
アザラシとかチンネキ集めてケンモハウスにしよう
- 27 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:58:40.94 ID:AkHDXieR0
ホテル建てたらええやんかと思ったが規制が厳しいのかざまぁｗ
- 28 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 18:58:46.76 ID:yMhKm4Jx0
サブリース会社側が圧倒的に有利なんだから契約するほうが悪い
- 30 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:00:28.12 ID:exk7PzsA0
サブリースだから家賃保証ついて安心安全なのだ
- 31 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:01:32.00 ID:2Dm5aLk+0
>>30
ずんだもんが言いそうでわろ
そういう動画もうありそう
- 33 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:02:05.81 ID:sGgj7EXJ0
>>31
面白い
- 32 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:02:04.17 ID:TFL27Zp90
>>30
入らないなら家賃下げるしかないですよとか言われて建築時夢見た利回り2%切って借入金の返済額届かなくなってもオーナーの責任だからね
- 34 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:03:16.85 ID:+B8QlBpt0
>>30
保証します（嘘です）
- 36 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:04:19.08 ID:kxq8EwVK0
弊社のリフォーム工事を発注しないと、サブリース契約解除しちゃいますよー(ﾆﾔﾆﾔ
- 37 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:04:28.89 ID:JeRiop/L0
賃貸アパート見てたら風呂がくっそ汚いとこいまだにあるもんな
バランス釜とかそりゃおまえ人入らんやろと
- 38 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:05:54.60 ID:bZWysxyc0
多分都内なら安くて15万～20万ぐらいする物件🥺
- 40 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:06:54.70 ID:ouaLyCX+d
儲かるなら他人を騙して儲ける事しか考えてない
不動産屋が自分でバカスカ建てるだろ
- 41 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:07:33.24 ID:Mr78TzcH0
サブリース契約更新の時期とリフォーム工事等の必須メンテ周期を巧妙にずらして
契約切るにしてもその前にリフォーム工事させられるのだ
- 42 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:07:43.87 ID:qTjP6fru0
タイトルの「空室なのをずっと眺めてる」というのが文学的にすぐれているのだ
だけど全室空きということでなければどうということはない
- 43 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:10:01.57 ID:gac9ntaF0
俺の近所のアパートも新築なのに満室にならない。
実はそこのアパートは俺も買うように勧められたのだが、
買わなくて良かった。大損するところだったわ。
- 44 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:10:25.32 ID:bZWysxyc0
これサブリース以前に家賃高すぎてどうしようもない状態だと思う😔
- 45 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:10:48.61 ID:oifdGpqb0
いいじゃんこうやってオーナーにストレスかければ独居老人にも優しくなるってもんだ
- 46 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:13:32.92 ID:tRPWyagS0
新築でも入らないのか
そりゃアパートでいい連中は奇麗さ＜安さだろうけどさ
- 47 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:13:57.00 ID:NNH2DUn70
中国人の移民入れとけ
- 48 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:14:56.47 ID:tiz22dzo0
売れない3階建ミニハウスが
賃貸に回されてるのを見るのも
心が和んでいいぞ
- 49 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:15:57.03 ID:+9TLoSgE0
都内ならって立地がすべてだろ
- 50 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:16:57.01 ID:m9nCRCz10
民泊に使えよ
- 51 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:18:53.30 ID:ZuCwaaMS0
家賃保証（業者の都合で家賃下げれる）
- 52 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:20:26.25 ID:gXSjb3E50
もう終わってるビジネスモデルだよねぇ ホームメーカー最王手も地域毎に手引いてる
- 53 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:21:29.66 ID:87K58cjKM
正直不動産を読んでいれば
- 54 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/01/07(火) 19:25:28.43 ID:bZWysxyc0
周りの相場が6万円代なのに11万円以上(これでも1万ぐらい値下げしてる)するし🥺
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