不動産投資オーナー「日銀の金利上げで不動産ローンがきつくなる？金利上がったら家賃上げる特約入れてるから大丈夫です😊」

1 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:29:41.15 ID:X4+oRjIs0: https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/852d7a708affaaf7d400cbdd17a457b132ce3872
借入額が大きいほど、金利上昇に伴う返済負担も重くなりそうだ。
不動産投資では、自己資金なしのフルローンで借り入れるフルレバ投資は返済比率が高くなる傾向がある。
投資総額104億円、税引き後CF約2億円にのぼる「フルレバ大家C」さん（以下、Cさん）もそのひとり。
地方銀行や信金などからフルローン・オーバーローンを引いて規模拡大してきた。
しかし、意外にもCさんは、「ある程度規模が大きく、かつ返済比率が50%を切る投資家であれば、利上げはさほど影響がないと思います」と語る。
家賃の値上げには借地借家法の正当事由が必要になるため特約の有効性は不透明だが、
昨年から新規募集分の賃貸借契約書に、金利が上昇したら家賃を改定する旨の特約を入れているそうだ。
31 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:30:12.12 ID:X4+oRjIs0: そりゃ天災のようなもんだし、借主が負担するのは当たり前だよなぁ
32 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:30:54.38 ID:7J+vinkXM: 何が大丈夫やねん
33 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:30:56.00 ID:pYeTuLda0: みんなで大家さんはCM見かけなくなったな
34 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:30:58.10 ID:sRuFqumH0: 家賃上げたら、簡単に断れるのに
日本の法律知らない半島人が書いたのか？
60 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:36:12.11 ID:FpbYfcQV0: >>34
断れるのを知らない借主がほとんどだろ
35 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:31:13.87 ID:3/hT8+Xk0: ウサオジが自立して自分のパンツを自分で洗えなくなってしまう
36 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:31:18.46 ID:ysUq/gC60: 56す気かる
37 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:31:28.37 ID:ZZ+FS26Xa: 投資大好きの嫌儲民が不動産にだけ頑なに手を出さないのはなんでなん？
42 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:32:01.70 ID:3/hT8+Xk0: >>37
震災でトンキン１０万匹焼死するまで時期悪
54 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:35:17.19 ID:FRS1G8Jm0: >>37
為替はプロと同じ動きが出来るけど不動産はプロに勝ち目無いだろ
稀にハイリスクでプロが手出さない物件で勝つ人いるけど基本はクズみたいな物件しか回ってこない
73 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:40:51.78 ID:1M9b1TDq0: >>54
為替でプロと同じ動きなんて出来るわけないだろ
情報もシステムも個人とは全く違うぞ
64 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:38:10.45 ID:3P36n7F50: >>37
REITはやってんじゃね
68 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:39:28.24 ID:yPz8E7Lw0: >>37
嫌儲民はローン通らないから出来ないんやろ
82 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:42:55.68 ID:YtEXa2x30: >>68
俺は業者の口車に乗せられて、ワンルーム２つもあるわ。
いうて押上のスカイツリー近くの築数年のだから震災でもなければなんとかなるとは思うが。
71 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:40:17.24 ID:rRwec2rm0: >>37
築古戸建てで不動産投資やってるぞ
最低限リフォームして貸すだけで、利回り10%は超える
38 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:31:36.00 ID:y+yUKpoy0: 賃貸住まいのジャップどうすんのこれ
39 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:31:38.94 ID:MiwOpxd70: そりゃ金借りるのも家借りるのも同じだからな
金利上がれば家賃も当然上がる
40 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:31:42.27 ID:X4+oRjIs0: 一生賃貸派もこのリスクを受け入れて購入してないわけだ
41 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:31:49.10 ID:ua20QtCm0: 通らんでしょ（笑）
43 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:32:15.16 ID:afAA1UkS0: 部屋が埋まってればいいけどね
出ていかれたらどうしようもない
44 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:32:16.52 ID:fw46G0pt0: フラット35を賃貸で貸し出すとか無茶苦茶なジャップランド
45 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:32:21.25 ID:gPUy704l0: 借地借家法にもろ反してるから無効な特約ですね
46 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:32:45.58 ID:X4+oRjIs0: 老後も賃貸で十分派の人は家買ってないから蓄えが沢山あるだろうし問題ないね
金利上昇で不動産投資勢叩き落としてたやつ、どーすんのこれ
47 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:32:49.01 ID:bLnCc/Lb0: えっ
俺住んでる賃貸もそれあるか調べなあかんわ
48 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:33:50.96 ID:X4+oRjIs0: どーすんのこれ
49 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:33:59.36 ID:yHRqrRUm0: 普通に無効だろ。
法律をなんだと思ってんだw
50 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:34:19.49 ID:1FsMoMYnH: 賃上げ特約って宅建業法違反じゃなかったっけ
51 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:34:26.24 ID:pfhb/Cdk0: やったねジャップ
52 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:34:47.51 ID:sAFzRgEN0: そんなので上げられたら苦労しねえわ
53 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:34:54.98 ID:8GVoQ9xn0: こういう公序良俗に反する契約は無効にになるやろ
55 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:35:45.11 ID:YtEXa2x30: 基本家賃も更新の時に上がってくと思うよ今後。
家賃はまだ上昇余地があるところだから
70 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:40:09.21 ID:sAFzRgEN0: >>55
関東も都内以外はもうそろそろ頭打ち
そもそも今は不動産転がした方が金入るし家賃上昇が思ったより起きてない
56 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:35:54.14 ID:AlwDVEuta: 家賃払わずに居座るケンモメンが増えるけどどうする？
法律は借り手に有利だぞ
62 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:37:18.83 ID:OqC53KagM: >>56
払わないのは駄目だぞ
最低限供託はしないと
63 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:38:04.36 ID:DOBxl/6k0: >>56
さすがに払わないとダメ。３ヶ月で強制執行される。
大家が家賃を受け取らないときは法務局に供託する
57 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:36:03.64 ID:UutSohDC0: 俺も不動産投資やってるけど、物価の変動によって変更すると盛ってあるよ
物価下がったら相手も家賃下げろと言えるわけだ
58 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:36:08.91 ID:1M9b1TDq0: たかだか0.25しか上がらんのやからそらそうやろ
59 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:36:12.09 ID:aLQpfkgq0: 特約入れてるから借主は拒否権無いとかあり得んだろ
要は法律知らん奴を騙すために、ほら契約書に書いてるでしょっていうためだけの特約
61 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:36:58.44 ID:HrPjrTuu0: みんなそんな特約入れてるの？
65 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:38:19.23 ID:G4dg7jqX0: うちの賃貸マンション更新っていう概念自体が無いわ
良いオーナーなんだろうな
77 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:41:20.55 ID:3kNJxy2xM: >>65
更新料なんか取ってるの東日本だけ
長く住むなら西日本の方がコスパ高い
80 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:42:22.47 ID:Z7P79tGD0: >>77
京都は更新料ふんだくるよ
66 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:38:56.44 ID:pfhb/Cdk0: 交渉するにしろ値上げ前の家賃は期限通りに払っておかないと追い出す理由になるぞ
67 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:39:02.83 ID:1M9b1TDq0: 賃貸は高いと入居者数が減るからそう簡単に上げられないんだよ
69 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:39:35.82 ID:4FlaJbSS0: 思いっきり借地借家法違反やろ
72 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:40:24.23 ID:JxJKFRwl0: 裁判所「だめです😃」
74 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:40:52.05 ID:gFaO4n7/0: あっ、、2008年。。。（察し
75 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:40:56.70 ID:NE4N2yed0: なんも知らない雑魚が多いから通るよ
抗議が来たらそのまま
78 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:41:44.99 ID:szpxffFC0: じゃあ払わないって言うモンスター借主いるぞ😨
83 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:43:09.08 ID:gSWq+c5J0: >>78
不動産モメンだけど照明ひとつ消えてるだけでも家賃不払い事由になるよガチで
商業ですらそのレベル
84 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:43:14.77 ID:pfhb/Cdk0: >>78
法的にはじゃあ出てってくれってなるだけだよ
家賃滞納とかわらん
79 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:42:06.01 ID:bdFrdNWa0: 家賃の増額は借り手側の了承必要なのは知ってるけど更新月にそれされた場合はどうなるの？
今までと同額じゃないと更新しないなんて借り手側が要求できるもんなんかね
81 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:42:42.11 ID:b/DYHVoOd: 個人が死ぬんだよボケ
85 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:43:26.61 ID:WF52oYrQ0: 家賃上げられるって、限られた人気物件だろ
86 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:43:27.22 ID:JUq1rq0hM: 借り手そのものががいなくなるだろが
バカなんかな
87 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:43:51.49 ID:5xjMlHSd0: ./.←この記号はマルポス回避用だから取って読んでね～ｗ
90 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:44:37.54 ID:1FZGZUQe0: 東京一極集中てホント糞です
91 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:44:44.40 ID:pfhb/Cdk0: なんか司法にいえば解決してくれるっていまだにバカがおおいな
ほーん聞くだけ聞いておくはあとは当事者どうしでどうぞだよ
ジャップ行政なめてるだろ
92 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:44:56.54 ID:k6KuawEI0: ローン無しこどおじ最強
全額投資に回してジャップどもから金巻き上げますｗ
93 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:44:59.09 ID:KzPs9Qot0: 金利を上げると住宅ローンを支払えない人が家を売り、借金をしてマンションなどを建てている人が売ったり値上げする
もちろん新しくマンションを建てようとしても金利で借金ができない
これが金利を上げてもインフレが収まらない理由の一つ
金融政策でインフレ率を調整するなんてのは昭和時代の遅れた間違った考え
形じゃなくて論理で考えよう
94 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:46:26.34 ID:Q7k3GGLR0: ワンルームマンション投資詐欺でギリギリトントンだった人たち死ぬのでは？
96 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:48:31.91 ID:Iu9MwNhz0: 実は不動産投資が一番手堅いよな
利回りもいい
部材高騰、人件費高騰で中古物件が馬鹿みたいに値が上がっている、この傾向はしばらくは変わらない
97 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:48:37.08 ID:gYdUoulD0: そもそも経済がダメージ受けるほど金利が上がったら不景気になるんだから家賃も安くしないと借り手がいなくなるだろ
日銀の認識だと1%までは上げられるみたいだから近いうちに不景気にはなるぞ
98 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/01/26(日) 10:48:48.48 ID:6lN4mIJDd: 一昨年、オーナーの親戚が住みたいから借家から出てってくれと言われた
最初は不動産会社を通じてただ出ていってくれ半年前に通知したからいいだろの強気の一点張りだったけど、交渉の結果引っ越し代として家賃6ヶ月分で手を打ったよ
こっちが何も言わなかったらただ追い出されるだけだったんだろうな