1 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:16:41.50 ID:AnLyFITK0
価格 8億5,000万円
交通 東急田園都市線 高津駅 徒歩20分
現況 ローソン及び駐車場有
土地面積 1227.25㎡ 【371.24坪】
2 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:16:58.31 ID:AnLyFITK0
すげぇ😲
3 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:17:05.85 ID:AnLyFITK0
急げ💨
4 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:17:38.35 ID:AnLyFITK0
これで夢のからあげクン生活🥴
5 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:18:08.05 ID:HsnBljHq0
一瞬クソ高いかと思ったが
周辺の相場考えたら適正価格だと思う
6 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:19:06.06 ID:UFk1Z0Qf0
FC加盟料払い直したりないの？
7 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:19:14.36 ID:Til0DiwE0
コンビニを作ろうに出てきても一生買わない物件
8 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:19:15.86 ID:RJnP9kqVr
最寄り徒歩20分w
トラップにしかみえん
11 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:20:44.84 ID:nPb3MeVpa
部落民を自称すれば税金も安くなるよ
12 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:21:06.30 ID:+VHt4SBr0
高津から徒歩20分って南武線の武蔵新城あたりじゃないの？w
33 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 22:45:01.99 ID:8P+uVOPM0
>>12確かに高津から20分歩いたら絶対他の駅のほうが近くなるよなw
14 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:21:12.54 ID:LIxKkHrM0
ローソン及び駐車場年間賃料：1818万円
こんなんでどうすんだよ
15 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:21:26.87 ID:Kvagz1bU0
1年で元取れるだろ
16 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:21:31.04 ID:lzI6DtwI0
50年ぐらいで元取れるか？
敷地面積：1227.28㎡（371.25坪）
■ローソン及び駐車場年間賃料：1818万円
利回り2.14％で収益物件としても！
（ローソン店舗契約満了が2030年７月末で将来的に自己利用も可）
18 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:24:33.33 ID:D84M8RDn0
桃鉄なら１千万で買えて１年でペーするのに
19 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:25:34.34 ID:RyFgRPPw0
真に良い物件は掲載すらされず不動産屋か直接売買する。
ここから３億は値切れないと難しい
20 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:27:48.51 ID:C4swvcx60
こういうのは相続税対策だろ
他に同額程度の土地があって現金も何億と持っている
土地を担保に借金をして買う
22 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:28:55.06 ID:C4swvcx60
>>20だけど現金は必ずしも必要はないかな
現金余力がありながら借金するのが最強ではあるけど
21 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:28:15.97 ID:RyFgRPPw0
言い値で不動産評価するとかポマエラピュアすぎ
26 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:36:13.97 ID:2htiQWBm0
>>21
ここみたいな田舎はどうか知らんけど都会なら別に普通じゃね
23 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:29:33.68 ID:AXfCcPqm0
ここよく通るけど混んでる道沿いで駐車場広いから入りやすいんだ
営業車がよく休憩してるよ
24 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:32:34.37 ID:2htiQWBm0
>>1> 利回り2.14％で収益物件としても！
CRE としてゴミすぎて草
25 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:33:51.74 ID:0E1JokYZ0
税金を駐車場の利益で払い切れるの？
27 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:40:18.72 ID:2htiQWBm0
建ぺい率／容積率 60 % ／ 200 %
…2030年以降もどうにも使えん土地だな
28 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:43:27.07 ID:7w8Q3h9V0
相続税対策や税金対策にしても8億5000万はなあ
ずっと赤字決算で節税目的か
30 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 22:00:51.48 ID:AnLyFITK0
>>28
ほとんど土地代だし減価償却出来ないから赤字決算は難しいんじゃない🥺
29 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 21:48:44.18 ID:vCWyHASs0
川崎国でローソン経営はリスク多そう
31 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 22:11:51.81 ID:Nw21uf1Y0
>>29
犯罪被害の保険料で運営できそう わざとじゃねえから詐欺にならないし
32 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2025/07/21(月) 22:43:46.71 ID:mq9WRYdnH
東の修羅の国のくせに
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