どっか大きい会社がまとめて不動産開発して賃貸にした方が絶対に効率良いだろ
そうなのか(´・ω・`)
土地を細切れにして個人に売って権利関係複雑にして誰が得するのか
賃貸には大家の利益が乗る
それはつまり借主の不利益
それはつまり借主の不利益
>>5
大家になりたいんなら不動産開発してる企業の株主になればいい
大家になりたいんなら不動産開発してる企業の株主になればいい
>>6
それはまた別の話だろ
それはまた別の話だろ
J-REITで間接的に不動産投資はしてるけど
>>9
全然別の話じゃない
不動産開発の根幹に関わる話
全然別の話じゃない
不動産開発の根幹に関わる話
単純に安いのは買う方だと思うね
ただリスクがあるからそれをどう捉えるかによる
ただリスクがあるからそれをどう捉えるかによる
>>7
デカくてまとまった土地を取得するなら買う方が得だけど細切れの土地を取得しても価値は上がらないわ
デカくてまとまった土地を取得するなら買う方が得だけど細切れの土地を取得しても価値は上がらないわ
>>8
賃貸と持ち家の話じゃないの？
そりゃでかいと違う方が価値は高いと思うよ
賃貸と持ち家の話じゃないの？
そりゃでかいと違う方が価値は高いと思うよ
同じ条件の物件で賃貸と持ち家なら持ち家の方が安いと言うのが>>7ね
>>13
100坪の土地に家建てるなら買った方がいいだろう
100坪の土地を33坪ずつに分けて3人でそれぞれ所有するとトータルの価値は下がる
100坪の土地に家建てるなら買った方がいいだろう
100坪の土地を33坪ずつに分けて3人でそれぞれ所有するとトータルの価値は下がる
>>16
住む側のコストや利便性の話ではなく投資の話か
それはわからん
住む側のコストや利便性の話ではなく投資の話か
それはわからん
>>21
持ち家は住む人が不動産投資家になるってことなんだから住む人=投資家だよ
持ち家は住む人が不動産投資家になるってことなんだから住む人=投資家だよ
>>22
将来的な利益を得ようとしてないならそれは投資とは言わん
将来的な利益を得ようとしてないならそれは投資とは言わん
こじつけすぎ
>>25
投資家になってるのに投資してる意識がないから価値を高めようって意識もなくて狭い土地を細切れに取得してしまうんだろ
そしてみんなに迷惑をかけてる
投資家になってるのに投資してる意識がないから価値を高めようって意識もなくて狭い土地を細切れに取得してしまうんだろ
そしてみんなに迷惑をかけてる
>>26
ただの屁理屈
ただの屁理屈
>>28
価値を高めようと少しでも思ってたら土地を細切れにしたりしないから
大きくてまとまった土地の方が坪単価高くなるんだから
価値を高めようと少しでも思ってたら土地を細切れにしたりしないから
大きくてまとまった土地の方が坪単価高くなるんだから
>>30
ずっと的外れだねチミ無理すんなよ
ずっと的外れだねチミ無理すんなよ
>>31
個人が所有して細切れになった土地をまとめるためにデベロッパーがどれだけ苦労してると思ってるんだ
個人が所有して細切れになった土地をまとめるためにデベロッパーがどれだけ苦労してると思ってるんだ
>>22
リターン狙ってないから俺はそこまで興味ないかな
もちろん将来的に引っ越すことはなくはないとは思うけどね
僕は住みやすさとか日々かかる家賃のが大事だね
リターン狙ってないから俺はそこまで興味ないかな
もちろん将来的に引っ越すことはなくはないとは思うけどね
僕は住みやすさとか日々かかる家賃のが大事だね
住む側は不動産開発の効率なんてどうでもいいし
>>11
これ
自分で好きに出来る家を持つのが持ち家選ぶ理由の一つなんじゃないの
これ
自分で好きに出来る家を持つのが持ち家選ぶ理由の一つなんじゃないの
>>17
その結果が今の不動産の複雑すぎる権利関係なんだよな
そりゃ地面師も横行するわ
その結果が今の不動産の複雑すぎる権利関係なんだよな
そりゃ地面師も横行するわ
マンションの区分所有とか冷静に考えて狂ってるだろ
1つのマンションは同じ人が所有した方が意思決定も明らかに効率良い
1つのマンションは同じ人が所有した方が意思決定も明らかに効率良い
だからなんなのか🥴
でかい土地買う方が
丸の内の土地売りますって言われても誰も信じない
一帯の土地を三菱地所が持ってるってみんな知ってるから
一帯の土地を三菱地所が持ってるってみんな知ってるから
最初から最後までだからなんやねんという話
開発会社の都合の話がしたいだけ？
もともと貴族や武士が不動産を持ってみんなはそれを賃貸してたから権利関係はシンプルだった
それを持ち家にしたせいでこんなことになってる
それを持ち家にしたせいでこんなことになってる
誰にとっての効率だ？
>>27
思った
誰にとってなんだろ
思った
誰にとってなんだろ
>>36
ほとんどすべての人間にとって
ほとんどすべての人間にとって
不動産の権利関係が複雑化して得するのなんか複雑な行政書類を裁くことで飯食ってる人たちだけ
大半の人にとっては損
>>38
それは分かる
不動産に関する手続きとか手数料とかの、コストやハードルおかしいだろと
それは分かる
不動産に関する手続きとか手数料とかの、コストやハードルおかしいだろと
でも意思決定は単純化していいものかどうか
>>38
不動産権利の話でそれが効率ということを主張しているなら住宅以外の他の私有地も非効率ということだよね？
土地所有に反対するという話か？
不動産権利の話でそれが効率ということを主張しているなら住宅以外の他の私有地も非効率ということだよね？
土地所有に反対するという話か？
>>41
根本的には土地の所有自体非効率だと思うよ
でも今からそれを覆すのはかなり厳しいからせめて土地をまとめていって所有者の数を減らしていくべき
根本的には土地の所有自体非効率だと思うよ
でも今からそれを覆すのはかなり厳しいからせめて土地をまとめていって所有者の数を減らしていくべき
まあ証券とちがってレバレッジかけれるからね
中国みたいに国家権力の一撃でドカンと没収できるならなんの問題もない
日本でそれはできないんだからちゃんと開発の方針考えないとヤバい
日本でそれはできないんだからちゃんと開発の方針考えないとヤバい
そこらへんわからないけど
地方を開発して人口分散してよく
地方を開発して人口分散してよく
でもスレタイは分かる
名前忘れたが、公的な賃貸ってあるじゃん
保証人とか不要の
あれをもっと大量に作れば良くね？とは思ってる
名前忘れたが、公的な賃貸ってあるじゃん
保証人とか不要の
あれをもっと大量に作れば良くね？とは思ってる
でも持ち家ないと故郷なくね？
賃貸だと実家引越ししてあのころの故郷無いってなるし
賃貸だと実家引越ししてあのころの故郷無いってなるし
あと地面師も得してるわ
誰がどの土地持ってるのか訳わからなくなってたら詐欺やりやすい
誰がどの土地持ってるのか訳わからなくなってたら詐欺やりやすい
なんで土地の持ち主わからなくなるんだよ
>>44
みんな持ち家にするために細かく切り刻んでちょっとずつ所有してるからだろ
戦国時代みたいにここら一帯の土地はこの城の御殿様のものですってなれば分からなくならない
みんな持ち家にするために細かく切り刻んでちょっとずつ所有してるからだろ
戦国時代みたいにここら一帯の土地はこの城の御殿様のものですってなれば分からなくならない
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