家賃上げやすい「定期借家」マンション、都心の1割に インフレに拍車
経済
2026年1月26日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA162A70W6A110C2000000/
マンション家賃を上げやすい定期借家と呼ぶ賃貸手法が都心で広がっている。東京23区は2025年に初めて1割に達し、23年の5.8%から大きく伸びた。
貸し手にとって修繕費など管理コストの上昇を価格転嫁しやすい半面、家賃インフレに拍車がかかれば家計の重荷になる。
貸し手にとって修繕費など管理コストの上昇を価格転嫁しやすい半面、家賃インフレに拍車がかかれば家計の重荷になる。
定期借家は2年などと期間を限る賃貸手法で、住人は期間満了後に退去するか、新たな条件で再契約する必要がある。通常は借り手の同意なしに一方的に家…
◯定期借家
✕定期借地
失礼しました
✕定期借地
失礼しました
>>3
1番大事な所をまぁ……
1番大事な所をまぁ……
ここ家賃安いなと思って見たら
これのパターンあったな
その時点で借りる気失せるからそっ閉じだけど
これのパターンあったな
その時点で借りる気失せるからそっ閉じだけど
割安な契約を選んでるのは借りる側や
こういう話を見ると普段いかに借り手が優遇されてるのか気付かされるよね
戸建ても定期借地増えたな
>>7
にわか乙
にわか乙
まあ借りる側が非常にしつこい中において権利を主張されるから
貸す側も対策しなきゃいけなくなるよねというだけの話
貸す側も対策しなきゃいけなくなるよねというだけの話
ウィークリーマンションってあるだろ
あれと同じ
あれと同じ
定期借地の時点で候補から外す
>>11
消費者側としてはそうするしかないよね
消費者側としてはそうするしかないよね
借りる側に全くメリット無いからな
紹介手数料敷金礼金ゼロ、クリーニング代ゼロ、家賃相場の半額
これぐらいでやっと候補に入るレベル
紹介手数料敷金礼金ゼロ、クリーニング代ゼロ、家賃相場の半額
これぐらいでやっと候補に入るレベル
>>13
相場より安い
期限決まってるならありだよな
相場より安い
期限決まってるならありだよな
保証人から保証会社必須の流れみたいに10年くらいしたら定期借家が基本になりそう
定期借家を定期借地と間違えるなよ全然違うぞ
定期借地は分譲マンションなのに70年後に解体して土地を返さなきゃいけないとかそういうやつ
駅前の一等地で最近増えてるやつ
定期借地は分譲マンションなのに70年後に解体して土地を返さなきゃいけないとかそういうやつ
駅前の一等地で最近増えてるやつ
スレタイのせいでグダグダやん
suumoは検索で定期借家を除外できるからいいな
その方がありがたい
飽きる頃に引っ越したいし
飽きる頃に引っ越したいし
個人オーナーは儲けたいから上げることはあっても下がる事は絶対ない
変動金利よりタチ悪い
変動金利よりタチ悪い
生活保護費を上げなきゃいけなくなるから
国はこれを早く廃止させなきゃいかんわ
国はこれを早く廃止させなきゃいかんわ
ていきしゃっか
更新のタイミングで家賃上げようとして拒否されたんだが、どうすればいい？
定期借家ではない
定期借家ではない
>>22
チャッピーにきけ
チャッピーにきけ
>>22
どうしても上げたいなら裁判するしかねーぞマジで
まあほぼ負けるけど
借り主側は法務局に供託金払ってれば良いだけだし
どうしても上げたいなら裁判するしかねーぞマジで
まあほぼ負けるけど
借り主側は法務局に供託金払ってれば良いだけだし
>>35
資材高騰の内訳や家主の家計簿提出で支出が増えたことを証明してもダメなの?
今までより多めに積み立てておかないと設備が壊れたときに大家が赤字になりかねないじゃん
資材高騰の内訳や家主の家計簿提出で支出が増えたことを証明してもダメなの?
今までより多めに積み立てておかないと設備が壊れたときに大家が赤字になりかねないじゃん
>>43
それでも相手が納得しないなら裁判しかない
それでも相手が納得しないなら裁判しかない
>>43
すまんよくよまないで書き込んでしまった
すまんよくよまないで書き込んでしまった
>>35
欠席裁判の可能性がある
欠席裁判の可能性がある
>>22
嫌がらせ
一番安いけど刺される可能性はある
嫌がらせ
一番安いけど刺される可能性はある
>>22
可能な限りの嫌がらせをして強欲店子に1日でも早く出ていってもらうってのがベストソリューション
可能な限りの嫌がらせをして強欲店子に1日でも早く出ていってもらうってのがベストソリューション
大家にとってもめんどくさいだろこれ
家賃の暴騰で賃貸派が完敗するとはね
分譲マンションでも管理費上がってんのに
やっぱりそのための制度やったんやな
インフレ激しいのに家賃の値上げ拒否する奴の対応が割に合わないからね
このままだと主流になるかもね
このままだと主流になるかもね
更新料とか取るんなら最初からこの形にしとけよって思う
>>28
原則継続じゃなくて原則退去になるんだけどそれでいいの？
原則継続じゃなくて原則退去になるんだけどそれでいいの？
自分も昔営業で、大家と相談して再契約型の定借提案してたよ
一度、属性低い人が入ると、退去させるのが難しいしね
一度、属性低い人が入ると、退去させるのが難しいしね
ずっと滞納無しで払ってくれるとオラオラCPI3%上がったからもっと家賃寄越さんかいとは言えんわな
インフレ下は購入が正解だったな
>>32
ローン金利が上がってるから購入派も茨の道
ローン金利が上がってるから購入派も茨の道
固定金利と変動金利みたいなもんか
それじゃあ宅建受からないよ
>>37
宅建持ってない従業員多くて驚くぞ。
心配になるわ。
まぁそういう若い中途半端な半グレや派遣の一歩手前みたいなのが不動産屋で働いてるよな。
宅建持ってない従業員多くて驚くぞ。
心配になるわ。
まぁそういう若い中途半端な半グレや派遣の一歩手前みたいなのが不動産屋で働いてるよな。
今ガチで借家の家賃ってめちゃくちゃ高いのな
15万とかザラにあるけど社宅借り上げとか家賃手当のない会社だとこんなの払えないだろ
いよいよ日本でもホームレスが当たり前のフェーズになってきたな
15万とかザラにあるけど社宅借り上げとか家賃手当のない会社だとこんなの払えないだろ
いよいよ日本でもホームレスが当たり前のフェーズになってきたな
>>38
地方に行けば安いのいくらでもあんでｗ
地方に行けば安いのいくらでもあんでｗ
>>41
転職先がない。
ITエンジニアが職探ししたらヤマダ電機のパソコン販売員しかなかったっていうじゃない。
転職先がない。
ITエンジニアが職探ししたらヤマダ電機のパソコン販売員しかなかったっていうじゃない。
>>45
大阪、名古屋、福岡くらいなら有るやろ
業種によっては難しいかもしれんがそこは諦めてや
大阪、名古屋、福岡くらいなら有るやろ
業種によっては難しいかもしれんがそこは諦めてや
>>48
なくないけど、選択肢も少なくて待遇を見劣りするのばかりだった
家賃の安さを考慮しても元が取れないレベル
なくないけど、選択肢も少なくて待遇を見劣りするのばかりだった
家賃の安さを考慮しても元が取れないレベル
>>59
じゃあ、諦めるしかないな
都心の家賃の値上げはここからなんで頑張れ
じゃあ、諦めるしかないな
都心の家賃の値上げはここからなんで頑張れ
>>48
名古屋だけ無いわ。
名古屋だけ無いわ。
>>45
フルリモートで…
と思うが、フルリモートできる仕事はaiに奪われそう
フルリモートで…
と思うが、フルリモートできる仕事はaiに奪われそう
>>38
都内は90年代から賃貸マンションのファミリータイプはそんなものだよ。
23区外、国道16号近辺でようやくサラリーマンが家を買えるってのは30年前から変わらない。
23区内の価格で騒がれても庶民とはかけ離れている
都内は90年代から賃貸マンションのファミリータイプはそんなものだよ。
23区外、国道16号近辺でようやくサラリーマンが家を買えるってのは30年前から変わらない。
23区内の価格で騒がれても庶民とはかけ離れている
>>38
家賃手当のない会社なんてあるの？
ウチは某メガバンやけど23区内社宅で月3万、賃貸の場合家賃補助月10万だけど？
持ち家なら住宅ローン優遇で未だに金利1%以下で借りられるけど？
家賃手当のない会社なんてあるの？
ウチは某メガバンやけど23区内社宅で月3万、賃貸の場合家賃補助月10万だけど？
持ち家なら住宅ローン優遇で未だに金利1%以下で借りられるけど？
>>54
賃貸だと補助が出て、買うと出ないの納得いかないよな
賃貸だと補助が出て、買うと出ないの納得いかないよな
>>54
これニートやろなあ
これニートやろなあ
>>71
銀行傘下証券だけど、これとほぼ同じだよ
銀行傘下証券だけど、これとほぼ同じだよ
東京は更新料とか言ってた奴
この契約以外なら
更新料とりようもなかったの？
今あるところは安いが建て替えはできないだろう
そのうち規制緩和されて東南アジアみたいな粗末な建物が増えるのでは
そのうち規制緩和されて東南アジアみたいな粗末な建物が増えるのでは
定期借家でも借り手が付くくらい条件いい物件じゃないと難しい
不動産オーナーってこういうリスクはあるわな
インフレが進んだら借りて有利だからどうにもならん
インフレが進んだら借りて有利だからどうにもならん
この手の大体中国系
つーか不動産業始めるくらい占領されてきてる
つーか不動産業始めるくらい占領されてきてる
>>52
ネトウヨが叩かないと不味いのは
外国人不動産屋と外国人向け司法書士なんよな
ネトウヨが叩かないと不味いのは
外国人不動産屋と外国人向け司法書士なんよな
こんなの都心とか人口密集地でしか成り立たんやろ
国民って馬鹿だから物価上昇が食料やライフラインに集中してると思い込んでるけど。
衣食住の住が1番ヤバイ事になってるのに何時気付くんだろな？w
衣食住の住が1番ヤバイ事になってるのに何時気付くんだろな？w
スレタイのようにならないんだよな
消費者側は東京都内２３区とか大都市は知らんけど
それ以外の都市の全てで人口が減少してて
いくらでも選択肢が通常の賃貸から選べるんだから
わざわざ消費者側にとって条件が悪い定期借家を選ぶ理由がない
払えないんなら出て行ってくれ
これが通用するのか
>>66
即は無理だけど、2週間もあれば追い出せる。
即は無理だけど、2週間もあれば追い出せる。
大家「インフレだから家賃上げたい」
入居者「老朽化してるから家賃下げるべき」
入居者「老朽化してるから家賃下げるべき」
>>68
老朽化してるから維持費がかかるわけよ
老朽化してるから維持費がかかるわけよ
俺も3室持ってるけど、2室は3年定期にしてる。今年から1割あげる。
まあこれからインフレの時代
貸す側は定期にしない理由はないな
貸す側は定期にしない理由はないな
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