築５５年の中古戸建て１３００万円一括買いってお前ら的にあり？

1 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:12:30.318 ID:2jotu3NV0: ４ＬＤＫ
リノベーション済みで外観と内装は新しく見えて綺麗
床とキッチンと風呂はピカピカ
土地面積２８０平米
建物面積１２５平米
駐車場１台分付き
軽量鉄骨２階建て
駅から徒歩５分(各停しか停まらない)
関西都心部から電車で３０分
周りは丘になってて坂がきつい
2 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:13:28.345 ID:uvsarKV10: こういうのは場所が特定できないと一概には言えん
3 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:13:50.101 ID:uqRtBjDm0: 20年住むだけなら行けるんじゃないか
5 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:14:17.087 ID:DoWo8Mrbd: いんじゃない
6 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:14:20.339 ID:KiT+ZM520: リノベーションされてんならいいんじゃね
関西圏の事情はしらんが
7 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:14:34.526 ID:F79U3/4Pp: 地方なら500万の物件
8 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:15:06.098 ID:892U4qF3x: ひとりか家庭持ちかでも話変わってくるわ
判断材料は全部提示してくれ
9 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:15:09.571 ID:YzDi+yQE0: ハザードマップ確認しる
10 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:15:22.679 ID:nFuCrbXL0: 土地が同額以上で売れそうならいい
12 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:15:58.873 ID:2jotu3NV0: ４人家族
子どもが成人するまで住むと仮定
長期的には売却するか賃貸に出す
13 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:17:08.282 ID:RGTv0cgra: ならいいんじゃね
14 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:17:09.122 ID:2jotu3NV0: ハザードマップ上では浸水エリア外
土砂崩れエリア外
15 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:17:21.938 ID:7M7LlTrL0: 将来売れると思うか？
16 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:17:29.080 ID:8fXkTt0rd: 金貯めて建て替えられるしいいと思うよ
それだけ土地あって車が1台ってのがアレだけど
17 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:17:50.187 ID:F79U3/4Pp: 築55年だろ？
子供が成人する頃には築70年
よほどしっかりした作りじゃなければ
誰も買わないでしょ
22 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:19:10.555 ID:uqRtBjDm0: >>17
基礎は割れてボロボロだろうけど20年ぐらいは住めない事はないと思う
28 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:20:52.436 ID:F79U3/4Pp: >>22
築90年までいけるか？
35 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:24:11.592 ID:uqRtBjDm0: >>28
年代的にRCでは厳しい
18 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:18:17.188 ID:5iCIGsYf0: まあ売れるわけないわな
19 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:18:20.202 ID:2jotu3NV0: 下水道と都市ガスは通っている
インターネットは不明
20 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:18:28.708 ID:cRgktRN20: ちょっと高い
21 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:19:01.968 ID:j0GsRvkfd: ネットはよほどの場所じゃない限り引けるだろ
23 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:19:45.532 ID:TpfY7BgB0: ほぼ土地代だろ
24 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:19:45.744 ID:JjA87hX2a: 築20～30年くらいで800万くらいの家買って500万かけて自分好みにリフォームしたほうがよくね？
すぐにでも住みたいならアレだが
25 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:20:02.220 ID:11nwRFVfp: 古い物件でお前らいつも見落としてるところあるよな
ある日突然真っ黒な謎の物体が洗面所や風呂場に現れるぞｗｗｗ
26 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:20:21.444 ID:JDqX1uAG0: 持ち家なんて場所で金額変わるんだからそれだけじゃなんとも言えない
27 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:20:35.879 ID:jYFAxpnm0: 関西で500万以上の物件ってあるんだ
29 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:21:15.795 ID:2jotu3NV0: 売れなかったら永住する
30 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:21:57.819 ID:rGxi66JQ0: 水回りピカピカに見えても実は配管周り変えてないなんて話も聞く
31 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:22:19.404 ID:XK70cXi/0: 住みやすそうなら良いんじゃねえの？
32 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:22:35.586 ID:LOc99OWba: 再建築不可地だからその築年数でガッツリリフォームして売りに出したんだろうな
買わんわ
33 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:22:52.035 ID:GY1HHXO90: 他の比較対象があってどっちがいいって相談ならまだしも
一択なら好きにしろとしか
34 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:22:57.531 ID:peB/ZwRp0: でかいな
上物ぶっ壊して土地だけにして売ったら利益出そう
関西とかいう田舎の地価しらねーけど
36 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:24:20.472 ID:2jotu3NV0: 再建築不可とは書いてない
一般道に面している
37 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:24:54.677 ID:jYFAxpnm0: 事業者視点で考えるとだな
土地の広さとかは正直どうでもいい。よっぽど広くなきゃ月１０万円以上取れないし
１６００万で１０万円取れない物件よりも購入価格が５００万以下と安くて狭くて月５万円取れる方がいい
１６００万１件買うのと同じ金額で５００万以下の物件を３件買う方がそれぞれから５万円ずつとれて得。１５万になる
どんなに広くても月１０万円取れなければそれは年１２０万の価値もない。そういう考え方を持ってるかどうか
38 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:25:07.815 ID:C39IJ6d00: 1981年以降の耐震建築物の方が( ・∀・)ｲｲ!!
39 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:25:24.899 ID:sCE8rJUbd: 中古戸建て選びは慎重にな
マジで
40 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:25:37.636 ID:jYFAxpnm0: 大阪で１０００万出すなら都心付近の３軒に複数買う方がいい
41 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:25:56.262 ID:Qy2BLQpO0: リノベ物件は耐震されてるかどうかが判断材料
42 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:27:47.840 ID:nDv4nKsbd: 普通に土地代じゃん
大阪郊外でも駅近で坪15.3万ならまあ鉄骨解体費を考慮して買えばいいんじゃない？
てか現状引き渡しなの？
44 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:32:19.713 ID:eUDhF2K6M: 地震か台風きたら危なそう
近くに学校とかあるの？
45 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:33:51.083 ID:jYFAxpnm0: なんで見てもいないのに土地代とか雨漏りとか思うんだろうこれがわからない
46 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:37:03.494 ID:nDv4nKsbd: >>45
築55年って見て何とも思わない方が理解できないわ
コンクリートなんて基本30年だし基礎も怪しいでしょ
47 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:39:20.236 ID:jYFAxpnm0: そうか
何にも知らない奴は築55年の物件は全て雨漏りしてると思ってるんだな
48 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:41:46.875 ID:nDv4nKsbd: >>47
全て雨漏りしてるって言ってなくね
基本的に防水やパッキンなんかは10年から15年ほどで朽ちてくるからな
補修してるならいいがまともな人間ならそこを心配するのは基本中の基本かとｗ
53 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:46:26.258 ID:jYFAxpnm0: >>48
リノベーションってわかる？
61 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:49:02.133 ID:EQV/K4oc0: >>53
リノベの内容書いてないだろ
そんなの築年数から判断してるだけ
そもそもそんな古いのベタ基礎じゃなく布基礎でしょ
うんちだようんち
49 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:42:07.434 ID:JBvQKxger: 55年は草
ゴキブリシロアリなんでもござれ
50 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:42:44.489 ID:mx6mDAzE0: ネズミも出るぞい
51 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:43:29.940 ID:3rx93d5Id: ないわ
52 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:44:21.927 ID:nDv4nKsbd: てか軽量鉄骨とか錆びたら終わりやでｗ
塗装し直しても中から腐ってアウトでしょ
54 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:46:26.854 ID:2jotu3NV0: 最悪建て替えになったらプラス２０００万円ぐらいか？
それでも新築より安いか？
56 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:47:27.436 ID:uqRtBjDm0: >>54
今は2000万で建てるのは厳しい
55 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:46:54.646 ID:kOK8GJ+tM: ５０年災害で全壊しなかった立地は評価できる
57 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:47:56.059 ID:2jotu3NV0: 基礎を補修ってできる？
雨漏りやシロアリの食害や耐震って補修でどうにかできる？
62 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:50:52.779 ID:jYFAxpnm0: >>57
雨漏りは塞げるしシロアリもすでにいなくなってるなら大工呼んで柱刻んで傷んでるところを差し替えてシロアリ対策の薬塗布だけ50万で済む
アリも雨漏りも現在進行形だと跳ね上がるけどな
63 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:51:57.951 ID:uqRtBjDm0: >>57
基礎の補修は出来るけど構造クラックとなった段階でどのくらい放置されていたかわからないからなんとも言えない
58 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:48:25.817 ID:wrdYcnv40: 耐震ヤバそう
59 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:48:35.706 ID:7otQFsGX0: リノベーション(クロス張り替えただけ、水回りはハウステック、床は重ね張り)
60 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 12:48:40.457 ID:mx6mDAzE0: ここで聞くな業者に聞け
64 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2022/09/24(土) 13:00:29.246 ID:mEj2pcLBM: 築55年を見た目はどうでも今更1300万で買うとか気がふれてるとしか思えん。