不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？
それ儲かるのは不動産屋と新築するなら建築会社だけだぞ
おやつさんは1%か
凄いなw
凄いなw
バアさんのアパート譲ってもらってるけど超長期の人ばかりだし儲かってるわ
月30万くらいの利益だけど助かる
月30万くらいの利益だけど助かる
>>4
利益出てるところを譲ってもらえばいいだろうな
利益出てるところを譲ってもらえばいいだろうな
REIT買え
みんなで大家さん
自分で修繕とかするならちゃんと儲かるぞ
>>7
それ労働してるじゃん
それ労働してるじゃん
北九州マクドナルド事件の犯人それで生きてたんじゃなかったっけ
アパート経営って
言うほど不労所得ではなくね？
普通に不動産管理の労働じゃないか？
言うほど不労所得ではなくね？
普通に不動産管理の労働じゃないか？
>>9
不労所得はオーナーの場合だな
その場合委託料があるからさらに利益が出にくいけど
不労所得はオーナーの場合だな
その場合委託料があるからさらに利益が出にくいけど
>>9
そうだよな
ワイもそれたるくて不動産転売ヤーなったわ
そうだよな
ワイもそれたるくて不動産転売ヤーなったわ
駅前の超優良マンションが1棟60戸ほどで年利7%だったぞ
自分で不動産屋やらないと厳しいやろね
自分で不動産屋やらないと厳しいやろね
日本人がやらねえから
中国人が買い漁ってるんだろ？
日本人の自業自得だよな
中国人が買い漁ってるんだろ？
日本人の自業自得だよな
そんなもんやらんでf xやろうぜ
自分で全部やればそれなりには儲かると言ってたけど
変な人がいると神経がすりへるらしい
まぁ不労にはならんけど
変な人がいると神経がすりへるらしい
まぁ不労にはならんけど
何十年後かに利益でるってやつだろ
家賃と入居数で年間どんだけ入るか建設費の元は何年でとれるか
単純計算すればそんなすぐの話じゃないのわかるだろ
家賃と入居数で年間どんだけ入るか建設費の元は何年でとれるか
単純計算すればそんなすぐの話じゃないのわかるだろ
自分で土地持ってての状態なら儲かるでしょ
30年後ぐらいにプラスになるやろ
30年後ぐらいにプラスになるやろ
ネットで有名な、コウメ太夫のアパート経営って、あれ、キャッシュで買ったわけじゃなく、ローン支払いなんだってな
（父子家庭だから頑張ってる、みたいなネットの評価）
（父子家庭だから頑張ってる、みたいなネットの評価）
しかも、今はかなり築年数も経ってきただろ。だいぶ前の話だしさ
>>16
半分くらいは頭金入れてるんじゃないんかね？
半分くらいは頭金入れてるんじゃないんかね？
コウメ太夫成功してるやん
>>18
真逆の書き込みやん
真逆の書き込みやん
不動産は不動産関係者でもないやつが触るもんじゃねえ
そんなに難しいものなのか？
>>23
出来たとしても不労じゃ厳しいだろ
管理を人に任せれば任せるだけ金とられるんだし
出来たとしても不労じゃ厳しいだろ
管理を人に任せれば任せるだけ金とられるんだし
昔のシューティングゲームって成功確率5600万分の１みたいな煽り文句が多かったよな？
それに比べれば全然高い
頑張って
君ならできるはず
それに比べれば全然高い
頑張って
君ならできるはず
うちは大東建託で建てた物件を近くの会社に寮として貸してるが収益は建て替えを考えるとほぼ出ない
相続税対策のために祖父母の現金を物件と借金持ちという節税資格に変えたようなもんだ
相続税対策のために祖父母の現金を物件と借金持ちという節税資格に変えたようなもんだ
駐車場ですら勝手な使い方するやつがいてトラブルになるのに
>>26
マジでこれ
注意しても1ヶ月経ったらまた元通り…みたいな
マジでこれ
注意しても1ヶ月経ったらまた元通り…みたいな
借主次第
昔からの顔なじみみたいので埋まってる場合は楽
昔からの顔なじみみたいので埋まってる場合は楽
都内土地持ちが相続税対策でローン組んで建ててるアパートあるでしょ
うちの両親は畑をアパートにして
借金おわったからこれから利益のターンみたい
借金おわったからこれから利益のターンみたい
土地から買ってとかだと難しいかもね
不動産管理の委託料がでかい
全て自分でやるなら所得はあるよ
全て自分でやるなら所得はあるよ
小梅太夫のやつ調べたら頭金3000万と融資2000万で2030年にペイできるそうな。
そこから先はザッと年間330万の不労所得らしい
そこから先はザッと年間330万の不労所得らしい
友達の近所の農家はイオンできてイオンに貸してて成金になってた言うてたな
後、前になんＪにおったライン超え無敵マンは米軍に土地貸してる沖縄県民やっけ？
後、前になんＪにおったライン超え無敵マンは米軍に土地貸してる沖縄県民やっけ？
やっぱ個人に貸すより大企業や国に貸すのがいいよなー
>>32
会社や大型店舗の駐車場として貸すのが初期投資も無く低リスクで実入も安定する
結局立地で選択肢や儲けが決まるのが不動産投資
会社や大型店舗の駐車場として貸すのが初期投資も無く低リスクで実入も安定する
結局立地で選択肢や儲けが決まるのが不動産投資
>>42
まぁそれはそう
99％はゴミみたいな土地ということ
まぁそれはそう
99％はゴミみたいな土地ということ
なんでこんなに成功率低いの？
>>33
借り主の権利が強いから
借り主の権利が強いから
>>33
不動産管理は不労じゃ無いのに不労でやろうとするから
不動産管理は不労じゃ無いのに不労でやろうとするから
>>33
修繕メンテナンスにカネが掛かり過ぎるから。
自分で足場組み立てて外壁屋根塗装したり、内装壁紙張り替え。床材張り替えとかできるやつは儲かるよ。
修繕メンテナンスにカネが掛かり過ぎるから。
自分で足場組み立てて外壁屋根塗装したり、内装壁紙張り替え。床材張り替えとかできるやつは儲かるよ。
不動産より株やゴールド信用買いしたほうがはええ
募集と退去手続きなら自分でしても良いが、管理とかやりたくないわ
それじゃ労働だよ
それじゃ労働だよ
持ってる土地貸してるだけで月300万くらい所得がある
この物価高で現状回復工事費もだいぶ上がってる二年で出られたら商売にならない
空き家だらけなのに賃貸なんて儲かるんかね
建設費で億円かかって中抜きされた家賃収入
それが全く落ちない前提で返済しつつ益を出す
そんな前提置けないし、修繕費もかかるしで無理ゲーよね
どこがで赤字になる日がくる
それが全く落ちない前提で返済しつつ益を出す
そんな前提置けないし、修繕費もかかるしで無理ゲーよね
どこがで赤字になる日がくる
株のほうが圧倒的に成功率高いし流動性も高いんだけど
現物の安心感があるんだろうな
株長者だと何かの拍子に破産しそうだけど
たとえ銀行から借金してでも不動産たくさん持ってれば盤石な感じあるもん
現物の安心感があるんだろうな
株長者だと何かの拍子に破産しそうだけど
たとえ銀行から借金してでも不動産たくさん持ってれば盤石な感じあるもん
うちの上司が似たようなことやって多少儲けとるが、修繕やら管理を全部自分でやってるんだよね
それってもう労働じゃねえかと
それってもう労働じゃねえかと
知識とかつけて1％なん？
>>45
儲かるところは売られないからね
儲かるところは売られないからね
とあるホームセンターに土地貸してるけど撤退されたら終わりだなクソ田舎なので買い手借り手いない
利上げで自己資本小さい中小賃貸業はバンバンつぶれる、個人住宅は預かり保証金で原状回復に全然足らないし東京都は独自ルールみたいのあって手間かかるわりに利益だすの大変そう
土地遊ばせてても税金持ってかれるだけだしってんで親がアパート建てたけど儲からんよね
姫路のトランプ
ええ物件が出たら、不動産屋が自分で持ちます。アベノミクスでいくらでも低利でローンついたからな
ゴミ物件か、建設費ボッタクリ案件だけ素人さんの流します。これ常識
>>52
まぁこれなんですよ
簡単に儲けが出る物件が一般人に回ってくるわけないんですよ
まぁこれなんですよ
簡単に儲けが出る物件が一般人に回ってくるわけないんですよ
何でネトウヨ( ヽ´ん`)は同じスレを何度も立てるの
医者がワンルーム投資とか結構引っかかるみたいだな
信用あるから事業用に億単位で金借りれるのがはめ込まれる理由みたい
信用あるから事業用に億単位で金借りれるのがはめ込まれる理由みたい
配当の方がコスパよくない？
企業が潰れたり業績クソ悪くならない限り確定で入る
そもそも学生時代のバイトで接客業経験があるからジャップ相手に商売なんてしたくないよ
企業が潰れたり業績クソ悪くならない限り確定で入る
そもそも学生時代のバイトで接客業経験があるからジャップ相手に商売なんてしたくないよ
大家の利益率3-5%だぞ
儲かるわけないだろ
儲かるわけないだろ
人口が増えてく時代ならともかく減少してるのに稼ぐのは難しいだろ
あと若者に金がなくて子供部屋が増えまくってる二重苦だからな
あと若者に金がなくて子供部屋が増えまくってる二重苦だからな
騙されてるのを除けばそもそも金借りることが目的なんだろ？
ガチで成功したい奴に教えてやるけど
住居より雑居ビルで店舗賃貸やった方が儲かるぞ
ノウハウはネットや専門誌や大家と仲良くなって聞け
住居より雑居ビルで店舗賃貸やった方が儲かるぞ
ノウハウはネットや専門誌や大家と仲良くなって聞け
とにかく数が重要だから銀行から借りて借りて借りまくれるかどうかが全てなんでしょ
あたりめーだろボケ
不動産投資商品なら株や為替と然程変わらんからええけどアパート現物買いは愚の骨頂やろ
不動産投資商品なら株や為替と然程変わらんからええけどアパート現物買いは愚の骨頂やろ
相続した人はいけるんじゃないの？
知り合いも親の土地にアパート建ててたな
ただ、どうしても空き部屋は出るらしく、変な時期に出ていかれると埋まらないトカ
知り合いも親の土地にアパート建ててたな
ただ、どうしても空き部屋は出るらしく、変な時期に出ていかれると埋まらないトカ
>>66
そうなると新しい人呼び込むため言うて設備の機能追加でかなりの金額要求してくるようだわ
家賃上げたらええのに上げねーしわけわからん
そうなると新しい人呼び込むため言うて設備の機能追加でかなりの金額要求してくるようだわ
家賃上げたらええのに上げねーしわけわからん
田舎の土地を相続して不動産屋に唆されてアパート建てたらほぼ失敗しそうw
>>67
田舎でも、割とアパートの需要ってあるぞ？
田舎だからといって、家賃がそんなに安いわけでもないし、新築の物件なら高い家賃が取れるし、田舎だからといってアパートマンション経営が儲からないなんて言う事はないよ
田舎でも、割とアパートの需要ってあるぞ？
田舎だからといって、家賃がそんなに安いわけでもないし、新築の物件なら高い家賃が取れるし、田舎だからといってアパートマンション経営が儲からないなんて言う事はないよ
土地なんてそうそう空くもんじゃないんでしょ？
いい土地は既に金持ちが確保してて1%の上振れとかおこぼれが儲かってるだけじゃ？
店舗型の客商売とかもそうだけどさ
いい土地は既に金持ちが確保してて1%の上振れとかおこぼれが儲かってるだけじゃ？
店舗型の客商売とかもそうだけどさ
土地持ちじゃないと色々厳しいよ
あと剪定とか自分でできることは自分でやらんと残るもんも残らなくなる
あと剪定とか自分でできることは自分でやらんと残るもんも残らなくなる
>>70
剪定舐めるな！
どんだけ大変か…
剪定舐めるな！
どんだけ大変か…
>>85
大変なのはやってるから分かるよ
出るゴミだって持ち帰って処分してるくらいだし
一番小さな物件ですら1回30000近くかかるしチリツモなんだよね
大変なのはやってるから分かるよ
出るゴミだって持ち帰って処分してるくらいだし
一番小さな物件ですら1回30000近くかかるしチリツモなんだよね
このスレ程度の知識の奴らが投資してるならカモばっかで業者は笑いが止まらんだろうな
家賃収入で大家一人くらい食っていけないとか夢も希望もないのぉ
土地を購入して儲けようとしても、土地の購入代金がかなり高くて負担になるからね～？
高市が外国人の土地購入規制するとかでチャイナマネーで高止まりしてるマンション価格がどうなるか
元々土地持ってるやつが不労所得狙うならいいけど
借金して土地買って賃貸商売始めるやついるからな
借金して土地買って賃貸商売始めるやついるからな
不動産や自分でやってれば管理して儲かるってか働く、、
だいたい2割は乗せられてるから
普通に攻略しようと思ったら無理ゲーだよ
普通に攻略しようと思ったら無理ゲーだよ
アパート投資は相続対策でやるもの又は
団信かけて死んだら爆益の生命保険みたい
な考えで買うもの
利益はトントンでも了とする
団信かけて死んだら爆益の生命保険みたい
な考えで買うもの
利益はトントンでも了とする
普通に配当株買った方が何も考える事無くて楽そうとしか思わないな
インフレしたらあちこち壊れたで修繕費だってどんどん上がっていくのに
家賃は中々上げ辛い状況とかマゾくないか
昔みたいなデフレ時代なら悪くない利回り投資法なんだろうけど
インフレしたらあちこち壊れたで修繕費だってどんどん上がっていくのに
家賃は中々上げ辛い状況とかマゾくないか
昔みたいなデフレ時代なら悪くない利回り投資法なんだろうけど
ワンルーム投資が詐欺に近いものだってバレてきて今度は地方の木造アパート1棟投資みたいなのに切り替えてるみたいだな
最初から相場の1.5倍以上で売るっていうワンルームと同じやり方
最初から相場の1.5倍以上で売るっていうワンルームと同じやり方
うちの母親は不動産屋に嵌め込まれて退職金はたいて駐車場がないボロアパート17年くらい前に買った
ところが近所に工場が出来たりリニア関係で地価が少しずつ上がったりで入居者が減らないまま黒字化
素人は運でも左右するね
ところが近所に工場が出来たりリニア関係で地価が少しずつ上がったりで入居者が減らないまま黒字化
素人は運でも左右するね
借金返済終わる頃には老朽化して賃料下げるかリノベーションでまた借金するかの2択
原発のどこが効率的やねん
14年前を忘れたのか
14年前を忘れたのか
おお俺１％やわ
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