中古マンション、全国各地でバブル崩壊級の下落、しかし東京3区の異常暴騰だけで全国平均価格を上昇させてしまう😲

マンション価格の高騰や下落を評価する際、もっともよく用いられるのが「坪単価」です。坪単価とは、1坪（約3.3㎡）あたりの価格を指し、物件の規模や立地条件が異なっていても、価格の水準を相対的に比較できる便利な指標です。たとえば同じエリア内で専有面積の違うマンションを比較する場合、総額ベースでは判断が難しいことがありますが、坪単価で見ることで市場全体の動きや価格の過熱感を直感的に把握できます。こうした理由から、坪単価は市場分析や購入判断において不可欠な指標となっています。

実際に一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）の中古マンション成約事例を坪単価で追うと、東京都のみが依然として高騰傾向を維持しています。これに対して、神奈川県、千葉県、埼玉県の3県は、2012年以降は東京都に追随するように価格を伸ばしてきましたが、2024年前半以降は横ばい、もしくはやや下落の兆しを見せ始めています。

こうしたデータだけを切り取れば「首都圏のマンション価格は天井を打ち、いよいよ下落局面に入ったのではないか」と思われるかもしれません。

しかし、実際には価格動向の背景には複数の要因が複雑に絡み合っており、一見した動きだけで単純に「下落局面」と結論づけるのは危険です。そこで今回は特に神奈川県・千葉県・埼玉県の動向に焦点を当て、築年帯別に分析を行い、その実態を整理してみたいと思います。

蒲田は?
天空橋でもいい

>>7
千代田・港・・・中央じゃなく渋谷
中央は埋立地が多く敬遠される

東京の人気無い区だけど、
新築マンションの販売価格を急に500万近く値下げしてきたわ。売れなくなってきてるのは確かなんだろうな。

練馬区が狙い目だぞ

>>10
板橋と練馬は上がんねーよ

東京以外に価値はなし

人口減ってからが本番
まだ団塊の世代が生きてるからな

三田ガーのババ抜きがすでにヤバいとＸで話題になってる

家が欲しいモメンはこのチャンスに買え

地方都市の賃貸余りすぎで下がりまくってるわ

そりゃ供給が東京に集中してるしな

千葉とか埼玉ですら新築時より高い値段で築20年超えたマンション買ってた人達が沢山いるんですよ高市さん

うそこけ
今調べたら国立の新築マンションで76Mからだったぞ

また金の話かよ。

横浜のある中古マンション、１００万も値下がりになっていた