スルガ銀行から1億円借りて中古アパート買った人「トータルは黒字になった」

2018年の「かぼちゃの馬車事件」で発覚したスルガ銀行の不正融資問題。不正融資によって物件を購入した投資家は、その後どのような人生を送っているのだろうか―。

2016年に不動産投資を始めた野村大翔さん（仮名）は、同行から不正に融資を受けて1棟目を購入した投資家の1人だ。

野村さんは当時、不動産会社に言われるがまま、融資を受けるために年収や預金額を実際より多いように装い、約1億円の中古アパートを購入した。
(中略)
8年半のトータル収支は…
野村さんは、返済計画の変更や運営コストの見直しによってなんとか収支を改善。売却活動は難航したものの、なんとか納得のいく価格で売却までこぎ着けた。

野村さんがこの物件を購入した際の価格は、約1億1000万円。売却価格は約9000万円だったので、売却額から購入額を差し引くと単純計算では「2000万円近いマイナス」だ。

しかし、野村さんは「トータルでみると損をしたとは思っていない」と話す。

購入額より低い価格での売却は覚悟していたものの、「売却しても借金が残る状態は避けたかった」という野村さん。売却時のローン残債は8900万円弱で、仲介手数料を含めて売却額でギリギリ精算できた形となった。

保有期間中の家賃収入から諸経費を引いた利益は、直近の数年間は年間50万円ほどあった。

これらは専用口座に積み立ててきており、途中で運用するために引き出した分もあるが、現在の残高は200万円弱。

「このお金は純粋に手元に残るので、8年半のトータルで250万～300万円くらいのプラスだったと考えています。不動産投資を始めるきっかけとなったFX投資詐欺の被害額が約300万円だったので、それを取り返すことができただけでもよかったです」

野村さんは、自身に言い聞かせるように話した。

「スルガ融資」で大家デビューも大事件でどん底…年収500万会社員「卒業」までの8年半｜楽待不動産投資新聞

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