住宅ローン固定金利引き上げ、大手4行は発足以降「最高水準」に。10年固定の基準金利4.40～5.15%

住宅ローン金利、大手４行で「最高水準」に…１０年固定の基準金利４・４０～５・１５％

大手銀行５行は２８日、１２月から適用する住宅ローン金利を発表した。全行が固定型（期間１０年）の基準金利を引き上げ、年４・４０～５・１５％となる。三菱ＵＦＪ、三井住友、みずほ、三井住友信託の４行は発足以降で最高水準になる。長期金利の上昇を反映した。

信用度の高い人が、最も低い金利で借りられる最優遇金利も全行が引き上げ、年２・２６～２・６６５％とした。５行の上げ幅は、基準金利も最優遇金利も０・０９～０・２６％となる。

引き上げ後の金利は、新規に申し込む人に適用され、すでにローンを組んでいる人には影響しない。

東京債券市場では、物価上昇を受けた日本銀行の利上げ観測が高まっているほか、足元では高市政権の積極財政への警戒感が広がっている。長期金利の代表的な指標となる新発１０年物国債の流通利回りは、約１７年半ぶりの高水準となっている。

一方、住宅ローン契約者の８割前後を占める変動型の基準金利は、全行が据え置いた。変動型が連動する短期金利は、日銀の金融政策に左右される。市場では日銀が近く追加利上げに踏み切るとの見方が出ており、今後は各行が変動型の基準金利も引き上げる可能性がある。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20251128-OYT1T50215/

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