1 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:27:17.35 ID:6quF0hs+0
不動産投資「成功者は参入者の1%」を打破するスキームとは?
不動産投資「成功者は参入者の1%」を打破するスキームとは? | ゴールドオンライン不動産投資で成功できる人はごくわずかといわれていますが、物件の見極めとその後の運営によっては、十分な勝算が見込めます。不動産業界で活躍する若手経営者がそのポイントを解説します。※本連載は『いつの時代も不動産投資 ゼロからの成功メソッド』(総合法令出版株式会社)より一部を抜粋・再編集したものです。gentosha-go.com
2 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:28:02.07 ID:9tMHSK/i0
1%の人はどういう人?
6 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:29:58.43 ID:W92zbFq+0
>>2
もともと強い人
もともと強い人
20 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:35:16.83 ID:dW2O2nwT0
>>2
遺産相続で元手0
遺産相続で元手0
29 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:41:19.56 ID:+lNzt1HN0
>>2
資産もちか公務員なんかの高属性
キャッシュをどれだけ用意しやすいかが全て
資産もちか公務員なんかの高属性
キャッシュをどれだけ用意しやすいかが全て
31 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:45:26.91 ID:0pzhycbi0
>>2
アパート経営の収入なんて別に無くてもいい人
アパート経営の収入なんて別に無くてもいい人
37 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:49:31.10 ID:Px5VKE0/0
>>2
ファミリー向け
ファミリー向け
39 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:51:44.39 ID:YZ9sjd7f0
>>2
不動産投資とかアホだろって時期に買った人
不動産投資とかアホだろって時期に買った人
45 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:14:29.89 ID:C1alRxRE0
>>2
小梅太夫とか
小梅太夫とか
4 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:28:40.47 ID:NYQugiC80
利益出すには中古で買って中古で売るんやろ
5 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:29:56.29 ID:KvQorD8j0
早く言えよ
こういうのは
こういうのは
7 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:30:36.80 ID:qcw1Y2iE0
成功者は自分でDIYして物件メンテしてるからな
9 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:30:45.42 ID:EWysVSBWd
こんなにアパート経営が地雷だって知れ渡ってるのに大東建託の安普請アパートが田舎にアホみたいに建つ理由ってなんなんだろ
12 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:32:50.71 ID:WOYdIOLi0
>>9
相続税の節税スキーム
相続税の節税スキーム
金が建物になって減価償却される、土地の上に他人が住んでて使えないから評価額が安くなる
でもこれって資産価値が減ってんだよな、節税って言えないと思う
42 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:52:47.38 ID:UBx3bMZ3M
>>12
戸建て貸してもそうなる?
戸建て貸してもそうなる?
47 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:15:27.70 ID:4bldOKy3M
>>12
地主だと、自分の代で食いつぶさないことが重要だから
地主だと、自分の代で食いつぶさないことが重要だから
10 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:30:50.37 ID:WOYdIOLi0
そりゃ儲かるわけないわ
11 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:32:32.62 ID:Sdt4I8410
じゃあ皆で大家さんになるか!
13 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:32:51.47 ID:TWgGzwlM0
夜逃げ率10%だからな
14 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:32:52.77 ID:3rde61/n0
コウメ太夫は選ばれし者
15 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:33:48.50 ID:n7xHLvGG0
貯蓄して細々生活していくねら100パーなんだが
16 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:34:02.23 ID:+Sh8AUHR0
アパート経営がたいして儲からないんだから賃貸が損という理屈はおかしいわな
17 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:34:07.61 ID:wa0GrP+UH
常に満室でも家賃収入より最終的な出費の方がでかい投資なんだよな
18 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:34:25.86 ID:saQbvKqS0
通は駐車場だから
19 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:34:47.66 ID:aeYfZUkC0
相続税対策目的で採算度外視でやってる人と銀行から金を借りて競争しないといけないって時点でかなり無理ゲーってわかるだろ
21 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:35:24.38 ID:MlxHNElG0
うちのパパ優秀やん!
管理会社入れずに、全部自分で対応してたけど
株式投資もしてたわ!
両親は年金とそれでのんびり生活してる
管理会社入れずに、全部自分で対応してたけど
株式投資もしてたわ!
両親は年金とそれでのんびり生活してる
26 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:40:51.81 ID:xAbjAauAM
>>21
息子が嫌儲みてるみたいなksなら
それは子ガチャ失敗でトントンだろ
お前が全て潰す
教育って部分では犬以下の才覚しかなかったな
息子が嫌儲みてるみたいなksなら
それは子ガチャ失敗でトントンだろ
お前が全て潰す
教育って部分では犬以下の才覚しかなかったな
35 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:46:57.58 ID:MlxHNElG0
>>26
それはそうかもね!
気負わずにいろんなことをさせてくれて感謝してるわ
それはそうかもね!
気負わずにいろんなことをさせてくれて感謝してるわ
60 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 21:00:32.80 ID:+Nzpe1YJ0
>>35
ゴミらしくしてろよ
ゴミらしくしてろよ
48 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:16:08.49 ID:Puv3u80+d
>>21
働けゴミ
働けゴミ
22 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:36:06.24 ID:SzIdLdRD0
そりゃ利回りが見込める物件なら売る必要無いじゃん
23 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:38:51.14 ID:0EpbO2+n0
消費者保護法とか東京ルールとか借り主の権利が強すぎてコンシューマ向けはどうやって利益出してんのかもはやなぞ
24 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:39:18.85 ID:C1rD6Zrc0
不動産会社経営しながら不動産増やしていくぐらいしか勝ち方思い浮かばない
25 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:40:17.57 ID:lRIKx3xY0
儲かるなら客に売らない定期
27 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:40:56.72 ID:dKXvQQQG0
2ちゃん時代は親のアパート相続したとか言ってたやつ多かったけどな
もしかしたら無職のフカシだったのか
もしかしたら無職のフカシだったのか
28 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:41:13.15 ID:lioisvdV0
これ確か真の成功率は100%近いんだよな
失敗しているとされる99%はインパール作戦みたいに最初から自軍にダメージを与えることばかりしてるから
そもそも利益目当てに新規参入したといっていいのか難しいところがある
アパート経営をしてみようと考えるのも一種のスパイト行動なんじゃないかとも思う
失敗しているとされる99%はインパール作戦みたいに最初から自軍にダメージを与えることばかりしてるから
そもそも利益目当てに新規参入したといっていいのか難しいところがある
アパート経営をしてみようと考えるのも一種のスパイト行動なんじゃないかとも思う
30 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:44:11.14 ID:fkX4RzwZ0
大抵は素人が事業やるなら全額sp500に投資しといた方が利回りいいだろう
太陽光発電も然り
太陽光発電も然り
32 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:45:43.60 ID:FDfzu1XQ0
小梅でも儲かってるんだろ
33 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:46:40.54 ID:eBI5M8js0
楽しようとして逆に転落するエピソードは不動産投資でたくさんありそう
34 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:46:41.94 ID:9yikMW7Y0
東京23区内なら…
38 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:51:05.11 ID:sOhIYdxr0
そもそも不労所得したいのに底辺と関わりたいなんて時点で滑稽なんだわ
40 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:52:06.17 ID:Sv8JSQYEH
事業ローンや管理会社使うとなると10%以上利回りある物件じゃないときついよな
中古戸建や中古アパート1棟買いで初期の整備も自分でやるくらいしないと早々に詰む
中古戸建や中古アパート1棟買いで初期の整備も自分でやるくらいしないと早々に詰む
41 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:52:45.46 ID:7fgfQFmJr
管理会社「〇〇号室で孤独死がありました」
(📞´ん`)「…またですか」
(📞´ん`)「…またですか」
43 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 19:56:25.89 ID:hL8xGIq7H
駅前に土地持ちの人でも大変だよ
44 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:12:32.94 ID:K4uFrOhp0
あれって空室なくてもペイできるまで20年くらいかかるんじゃないの?
46 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:15:01.18 ID:iNLJxx860
70近い親がどうしようもない田舎の国道沿いにある土地を持ってて、そこにアパート建てて相続するとか言い出して、兄弟全員反対してるが、もう20年以内には死んでるだろうしやりたいことやらせて好きにやらせようということになった
どう思う?
51 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:28:55.06 ID:x81ie9qZ0
>>46
相続放棄に向けて色々検討し始めても良いんじゃないだろうか。
相続放棄に向けて色々検討し始めても良いんじゃないだろうか。
56 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:37:27.62 ID:L+Jh5X4Z0
>>46
不動産GメンのYouTubeでも見せたら
不動産GメンのYouTubeでも見せたら
66 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 23:17:40.78 ID:iNLJxx860
>>56
アパートなんか成功しないと散々言っても、聞く耳もたない
アパートなんか成功しないと散々言っても、聞く耳もたない
ちなみに京都の北部の福知山というところ
59 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:51:00.42 ID:+lNzt1HN0
>>46
やめとけ
物資不足で予定通り建つかどうかも怪しい
田舎の国道沿いなら商業用に借地一択でしょ
やめとけ
物資不足で予定通り建つかどうかも怪しい
田舎の国道沿いなら商業用に借地一択でしょ
65 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 23:16:47.66 ID:iNLJxx860
>>59
今まで企業に倉庫として貸してたが退去して、建物も古いし借り手もいないしどうしようということになってるそうな
今まで企業に倉庫として貸してたが退去して、建物も古いし借り手もいないしどうしようということになってるそうな
49 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:25:00.38 ID:P26VzwJ/0
金利上がって大変そう
50 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:27:42.62 ID:FCRCMZ3o0
メンテとか業者に頼むと駅前一等地に土地を持ってて
建物建てるキャッシュもありましたみたいな人しか成功しない
建物建てるキャッシュもありましたみたいな人しか成功しない
自分で日頃のメンテとか簡単な設備の修理・交換をやる人で
立地が良ければ微妙に利益が出るぐらい
でもこの条件って駐車場とかの方がよくねってなる
52 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:31:52.82 ID:Ra+LytLPM
修繕費や外壁の吹付けとかあるのに家賃だけじゃキツいやろ
53 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:33:21.50 ID:da1YLVm6H
キチゲェに貸すとヤバい
ユーチューブにある家賃保証会社元従業員の話聞くと不動産経営なんてよくできるなあと思うわ
ユーチューブにある家賃保証会社元従業員の話聞くと不動産経営なんてよくできるなあと思うわ
54 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:35:34.94 ID:nqmoR6z90
馬券買った方がマシなのかな?
55 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:35:51.91 ID:EKLuVov+0
実際にアパート経営が儲かるなら不動産会社が自分で経営するよなw
わざわざオーナーを集めてる時点で地雷だとわかるだろw
わざわざオーナーを集めてる時点で地雷だとわかるだろw
57 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 20:40:23.81 ID:NA7IK1qO0
アパートは低所得しか来ないからダメ
低層でも良いからマンションでないと入居者が集まらん
低層でも良いからマンションでないと入居者が集まらん
61 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 21:14:48.49 ID:Q1dqoZvQ0
これ見るたびに思うけどこんだけアパートたくさんあるんだからもっと成功してるんちゃうの
63 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 21:58:12.64 ID:1mbG/MoOH
素人はREIT指数ETFで十分
64 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 22:58:26.52 ID:0qJmsveea
ソース読んだら真っ当なこと書いてるやん
自分の頭で考えること、それが一番大事
自分の頭で考えること、それが一番大事
67 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2026/04/11(土) 23:40:39.61 ID:h5KxEKqe0
面倒くさいだろ…NASDAQ100買っとけ






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