都心マンション価格高騰に急ブレーキ…「売れない在庫」急増で“転売不動産バブル崩壊”前夜を思わせる不気味な兆候
都心3区(千代田区・中央区・港区)のマンション価格の急騰は2025年秋から急ブレーキがかかっている。2026年3月の都心3区の中古成約㎡単価は238万円で、
半年前からは1％上昇にとどまり、上昇基調は止まったが、下がったとは言えない。1年前と比較したら15％、2年前と比較したら42％も値上がりしている。この急ブレーキは価格よりも成約件数に現れている。2026年1～3月の不動産業界でいう繁忙期の成約件数は1年前より14％減少した。
買い手が少なくなり、価格が横ばいとなり、成約件数が減少した。
ちなみに、首都圏全体の成約件数は、2026年1～3月に前年同期比で約2％増えているので、件数だけで見たら都心3区の一人負け状況にある。■「物上げ」競争で売出価格だけが上がり続ける
成約価格は上昇基調ではなくなったが、物件検索サイトに出てくる売出価格はいまだに上がっている。これは仲介会社の仕事ぶりを見ていれば、なぜそうなるのかがわかりやすい。
今は時期が悪い
いまマンションの購入を考えている人は数年待ったほうがいい
グエンが買っていくだろ
バブル崩壊したら半導体で大儲けしてる分キャッシュで安く買い叩いてあげよう
金利上げればええやん
中国人が買ってるイメージあるけど
大半はアングロサクソンが買ってるんだろ 奴らを締め出せば即落ちる
大半はアングロサクソンが買ってるんだろ 奴らを締め出せば即落ちる
>>47
割合で見れば一番は台湾人らしいぞ
避難拠点欲しいもんな
割合で見れば一番は台湾人らしいぞ
避難拠点欲しいもんな
>>47
台湾人がドカ買いしてる
中国人はほぼ買ってない
台湾人がドカ買いしてる
中国人はほぼ買ってない
>>47
一次募集で全部中国人が買って、ジャップに転売してる
損するのはジャップだけ
一次募集で全部中国人が買って、ジャップに転売してる
損するのはジャップだけ
含み益とか言ってるやつで、具体的にいつ売るか考えてるやつ見たことないよな
投資目的で住まない家を買うてバブルそのものじゃん
定期的に東京のマンションが暴落するぞーネタやってるけど、貧乏人向けに金持ちざまーってやらせるためよな
東京とソウルの地価なんて下がることないのに
若者はわかってるから20代でマンション買ってるぞ
氷河期より賢いわ
東京とソウルの地価なんて下がることないのに
若者はわかってるから20代でマンション買ってるぞ
氷河期より賢いわ
>>50
言うてやっぱ金利が上昇基調ならキャッシュポン買いじゃない実需層はきついだろ 高額物件なんて特に二の足踏むわ
言うてやっぱ金利が上昇基調ならキャッシュポン買いじゃない実需層はきついだろ 高額物件なんて特に二の足踏むわ
>>50
アベノミクス前は5000万円で買えてたマンションを1億以上で買う気する？
なら一生賃貸で他に金使う方がまだ有意義でしょ
アベノミクス前は5000万円で買えてたマンションを1億以上で買う気する？
なら一生賃貸で他に金使う方がまだ有意義でしょ
晴海フラッグに6億円とかで売りに出してたバカが値段下げただけなんよ
実需層のマンションはむしろ上がってる
実需層のマンションはむしろ上がってる
崩壊するわけがないだろ
ただ頭打ちレベルに高い
あとはずっと横ばい
ただ頭打ちレベルに高い
あとはずっと横ばい
>>52
値上がりしないなら誰が買うの？
値上がりしないなら誰が買うの？
若者のマンション離れ
時は来た
それだけだ
それだけだ
1億数千万円かけて狭い共同住宅購入するのは正気の沙汰とは思えん
数千万円で地方に戸建て建てて浮いた1億で遊ぶなり投資するなりに回した方が豊かな生活できるだろ
東京だって空き家たくさんあるんだし壮大なババ抜きしてるようなもん
数千万円で地方に戸建て建てて浮いた1億で遊ぶなり投資するなりに回した方が豊かな生活できるだろ
東京だって空き家たくさんあるんだし壮大なババ抜きしてるようなもん
>>56
ハイスペリーマンは無資力20代のうちから会社の信用使って一瞬で数千万単位の含み益資産形成できた
これまではね
ハイスペリーマンは無資力20代のうちから会社の信用使って一瞬で数千万単位の含み益資産形成できた
これまではね
>>56
一億の家買えるやつらは世帯収入2000万以上はありそうやけど
地方に行ってそんな仕事あるの？同じ額の家がデカいだけで人生終わりやん
そんなとこに行っても
一億の家買えるやつらは世帯収入2000万以上はありそうやけど
地方に行ってそんな仕事あるの？同じ額の家がデカいだけで人生終わりやん
そんなとこに行っても
>>56
買いたくなくても妻子でも居たら終の棲家だ唆されて長期住宅ローン組まされるんだろうな
買いたくなくても妻子でも居たら終の棲家だ唆されて長期住宅ローン組まされるんだろうな
首都直下は”来る”
ネトウヨ「中国は不動産バブル崩壊してる」
お米と一緒で崩壊してもバブル前の2倍以上というオチ
家賃値上げ請求が横行してるのもこれ関係なんだよね、もうバブル弾けそうなんだよ賃貸の方も
高市不況はもうすぐ
自民党支持してるやつに対する因果応報だな
自民党支持してるやつに対する因果応報だな
調子に乗ってただけの馬鹿どもがどうなろうとどうでも良いわな
建材も人件費も上がる要素しかないのにこの先安くなるとは思えん(´・ω・｀)
>>70
でも賃金が上がらなきゃ買いたくても買えないわけで、やっぱどこかに限界はあるよ
でも賃金が上がらなきゃ買いたくても買えないわけで、やっぱどこかに限界はあるよ
お前らに最も関係のない話題
馬鹿ジャップ政府がレイシスト施策どんどん進めてるせいで外国人(主に中国人)に忌避され始めてるからな
まあそれが国民の望んだことだしいいんじゃね？
貧困ジャップにも手が届く値段になってよかったやん
まあそれが国民の望んだことだしいいんじゃね？
貧困ジャップにも手が届く値段になってよかったやん
中国人が買うから大丈夫
中国は少子高齢化の影響でマンションを買う年代の絶対数も減るんじゃないか？
出生率は1を切っているそうじゃないか
人口は日本人の12倍なのに出生数は日本の10倍やで
出生率は1を切っているそうじゃないか
人口は日本人の12倍なのに出生数は日本の10倍やで
利上げしたら投資物件買うやつ激減して一気に崩壊するんだろうな
植田が最後の砦
植田が最後の砦
高市のせいで中国人が買わなくなったからそりゃ売れんわな
新築がバブル崩壊するかというとそんなにしないと思う
資材価格が高すぎるからな
元が取れる値段でしか売らん
中古の駅から遠い物件はバブル崩壊するだろうが
外人ってちゃんと修繕積立金と管理費払ってんの？
オフィスビルの空きテナント問題はどうなったの？
もうバカすぎる
異常
異常
新築建てようにも建材と人件費上がりまくって価格に跳ね返ってそれに引っ張られる形で中古価格も上がってんだからバブルとか言ってんのアホだけだろ
物価がこれだけ上がって不動産が据え置きなわけねぇのに
物価がこれだけ上がって不動産が据え置きなわけねぇのに
売れないんなら空き家バンクに登録しとけばええやん
二度目のバブル崩壊起きそうやな
築35年マンションを全館リノベしたぞ！っていうチラシ入ってたわ
もう庶民は新しいマンション買えない
もう庶民は新しいマンション買えない
まあこれから数年建てられないし
売れ残りはないだろう
売れ残りはないだろう
>>87
日本も欧州みたいに築300年とか普通になっていくか？
地震あるけど
日本も欧州みたいに築300年とか普通になっていくか？
地震あるけど
>>87
不動産デベロッパーは数年間仕事無しで潰れるのか
不動産デベロッパーは数年間仕事無しで潰れるのか
株価も都心不動産も永遠に上がり続けるんだもんな
疑う奴は反日
疑う奴は反日
>>88
地価は右上がりだから不動産は田舎を除いて全国上がってるよ
賃貸暮らしのジャップコインガチホいがいはみんな儲かってる
地価は右上がりだから不動産は田舎を除いて全国上がってるよ
賃貸暮らしのジャップコインガチホいがいはみんな儲かってる
グエン「野生のタワマン狩るべ」
ハイパーパワーカップル以外は買えない価格だよな。
キチゲェ「中国の不動産バブル崩壊wwwww(ｷｬｯｷｬ)」
おや？日本の不動産の様子が
おや？日本の不動産の様子が
大半が投機目的で買ってないならバブル弾けないんじゃない？
ちがうならバブル弾けるだろうけど
どっちかはこれからわかるね
ちがうならバブル弾けるだろうけど
どっちかはこれからわかるね
本来値段と成約値段は一緒に上がっていかないといい傾向では無いのに
今は値段だけ上がって成約値段が下がってる状態だから
気をつけたほうがいいと言ってたのがあったな
今は値段だけ上がって成約値段が下がってる状態だから
気をつけたほうがいいと言ってたのがあったな
転がして儲けようとしてしくったから損切りがはじまる
要はバブルはじけたってこと？
要はバブルはじけたってこと？
今度は失われた50年ぐらいになるのか？
人件費と建築部材高騰してるからどうにもならんだろ
神戸はタワマン規制しててそんなんだから凋落するんだとか言われてたけどこれからどう転ぶのかね
だからバブルにしちゃダメなんだよね
維持できないし、崩壊したとき致命傷になるから
安倍とトランプと高市は無駄にあげちゃってるけど
維持できないし、崩壊したとき致命傷になるから
安倍とトランプと高市は無駄にあげちゃってるけど
こんなヤバそうな時に50年ローン組んで
値段釣り上がった物件買うとか罰ゲームでしかない🤮
値段釣り上がった物件買うとか罰ゲームでしかない🤮
Xで東京のタワマンを買えってステマしてる奴らがキモいので早く暴落してほしい
建材入ってこなくなって新築ラッシュ止まるだろ
困るのは土建業者か
困るのは土建業者か
高騰の影響で売れないw
なにそれw
なにそれw
ハイパーインフレで借金がチャラにならないかな
半額なってもパワーカップルのペアローンですら手が届かないよな？マジで実需層は誰が買えるんだろ
まあそうなるわな
そもそも壁が薄くて災害に弱い
修繕費用なんていくらかかるかわからん
建築関係の仕事してた者としては住む理由が理解不能
そもそも壁が薄くて災害に弱い
修繕費用なんていくらかかるかわからん
建築関係の仕事してた者としては住む理由が理解不能
転がしてる連中以外誰が買ってるんだって価格だが
まあ新築が無くなって緩やかに下がる方向に進みそうだよな
まあ新築が無くなって緩やかに下がる方向に進みそうだよな
買えるやつが居ないからそうなるわな
まあそうなるわな
特にタワマンは壁が薄くて災害に弱い
修繕費用なんていくらかかるかわからん
建築関係の仕事してた者としては住む理由が理解不能
特にタワマンは壁が薄くて災害に弱い
修繕費用なんていくらかかるかわからん
建築関係の仕事してた者としては住む理由が理解不能
転売で吊り上がってるみたいな印象を持ってる人が多いけど
単なる資材や人件費の高騰による値上げがかなりあるからもう下がらないでしょ
バブル期に重ねて価格崩壊すると思ってるおじさん多すぎるんだよね
単なる資材や人件費の高騰による値上げがかなりあるからもう下がらないでしょ
バブル期に重ねて価格崩壊すると思ってるおじさん多すぎるんだよね
>>114
実需層が買い負けたら否応無しに下がるやろ
いくら売り手が「ぼきのおうちは価値があるんだああああ！！」って主張しても、買えないものを買うことはできないので
実需層が買い負けたら否応無しに下がるやろ
いくら売り手が「ぼきのおうちは価値があるんだああああ！！」って主張しても、買えないものを買うことはできないので
>>117
だからZ世代の給料上げて買わせようとしてるじゃん
だからZ世代の給料上げて買わせようとしてるじゃん
>>114
新築だけならそうだが
既存の物件が上がる理由にはならんだろ
新築だけならそうだが
既存の物件が上がる理由にはならんだろ
>>114
その理論バブル期も同じだろう
売りたい人間が多ければ値は下がる
そして新築が不能になる
状況は変わらんよ
その理論バブル期も同じだろう
売りたい人間が多ければ値は下がる
そして新築が不能になる
状況は変わらんよ
>>114
チューリップバブルでも同じセリフいわれてたんだろうな
チューリップバブルでも同じセリフいわれてたんだろうな
というかもうちょい郊外の家に住もうって気はないんかな
>>115
都内子持ち共働きだと通勤時間片道30分程度は絶対条件だからね
それ以上通勤時間伸びるとQOLが極端に悪化する
必然的に湾岸やその近くの地域になる
都内子持ち共働きだと通勤時間片道30分程度は絶対条件だからね
それ以上通勤時間伸びるとQOLが極端に悪化する
必然的に湾岸やその近くの地域になる
値段が下がるのは駅から遠いとかアクセスのクソなマンションだけで都内の交通利便性の良いマンションは値崩れなんて起きてない
>>118
三田ガーなんてバカ下がってるらしいぞ
三田ガーなんてバカ下がってるらしいぞ
上げても売れないんじゃ自業自得では
インフラを整える力がもう無いから結局都心に集まるしか無くなると思うけどね
地価とかバブルにすると、日本人が追い出されて外国に乗っ取られる
またバブル崩壊するの？
もうエリートサラリーマンの買える限界まで値上がってるしこれ以上は上げても売れないから無理だよ
中国の成金がバブル崩壊で処分し始めてるらしいな
庶民には買えない値段になってんだろうね
人件費と建材高騰してるしインフレしてるしも円安で輸入資材も高い
もう安くはならないよコロナ前が最後の買い場だったねどうにもならない
もう安くはならないよコロナ前が最後の買い場だったねどうにもならない
持ち家の含み益が今後削られてくことによって建築コストのせいで高止まりする新築に住み替えができなくなり
転売住戸も供給過多になるから
新築の供給はめちゃくちゃ減りそうだし会社の利益確保のため価格も更に上がりそうなんだよな
転売不動産屋が大量に死ぬだけ
転売住戸も供給過多になるから
新築の供給はめちゃくちゃ減りそうだし会社の利益確保のため価格も更に上がりそうなんだよな
転売不動産屋が大量に死ぬだけ
さっさと固定資産税倍増してやれｗ
一気に売り物件殺到で価格崩壊する
一気に売り物件殺到で価格崩壊する
縦長屋に大枚叩くバカに死を
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