- 都心の物件3000万
家賃収入は毎月11万円 - なんか安すぎないか
- >>2
リスク低いとこ探してここにいきついた - 家賃とかより売るときのこと考えろよ
- >>3
それそれ
売る時に下がらなそうなところを厳選したつもり - >>5
下がらなそうじゃ甘い
価値が上がる場所を探しとけ - >>9
その先見があるなら不動産にはいかないかなあ - 超危険！！
11万ー（積み立て修繕費＋管理費）で何年でペイ出来るか計算してみて！ - >>6
家賃から管理料5パー
管理費、修繕費、固定資産税引いたら年100万円ちょいだね - >>12
それだと修繕費とても足りないとは思うけど
フル稼働＋退去修繕費は敷金で賄う荒い計算でも３０年
とても割に合わない - >>18
他の投資先も考えたけどボラが大きいのは性格的に向かなかったの - あの詐欺引っかかる奴まだいるんだ
- 不動産って売りたくても買い手がいなかったら売れないからな
- >>8
そうね
だから都心の駅近、複数路線 - 元回収して利益上げるころにはマンションズタボロで多額の改修費かかるんじゃないの？
- >>10
築15年くらい
投資回収は30年かかるね
まあ20年くらいで売るつもり - 稼働率ない時でも管理費はかかるし
退去修繕費もかなりいく - >>11
稼働大事だよね
約80戸の物件で今の空きはほぼないようなのでまあ - 将来日本は家が余るらしいがマンションって儲かるんかね
- >>13
そう遠くないうちに移民受け入れ始まるだろ
そうしなきゃどうにもならないとこまで来てる - >>15
頼もしい - >>13
都心の一人向けなら大丈夫と思うけどどうかなあ
郊外の戸建はアウツだろうね - 元でかかる割にリスク高い
- >>21
リスク低めで最終の利回り2.5-3.0%を狙ってるんだけどね - 月5500円で賄うなんて不可能だよ
- 中古マンション買いたいなぁと思ったけど管理費修繕積立金と利子を計算に入れると全然お得じゃないんだよなぁ
一括で買えるならともかく - >>24
一括で買うよ
節税やら保険効果に興味なし
余り金の働いてもらわないと - おっぱい大きい女の子に誘われた事あるわ
拒否するだけで精一杯だった - >>26
大きさより形が大事だよね - 月極駐車場が管理楽で最強だろと思ってたが
車も減るんかねぇ電気自動車の時代がきてどうなるかがわからん - >>27
土地があるなら駐車場いいよね - フル稼働ってのは退去後翌月即入居が３０年続く状態
それは多分無理！ - だったら小口で不動産ファンティングでいいと思う！
- リスクだけデカくて全く割に合わないから自分の部屋が持てるって自己満足できる以外になにもないよね
- 今買う気？
超短期で転がすならまだしも、ずっともっとくなら大損もいいとこ
不動産価格の推移くらいみとけよ - youtubeのもふもふ不動産とか見た方がいいかも
マンション投資してもええか
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