猛烈な勧誘の「ワンルーム投資」。不動産業者が教える「うまい話に乗る前に知っておくべきこと」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200108-00209737-hbolz-soci
話題の「ワンルーム投資」はアリ？ ナシ？近年、サラリーマンの投資先として注目を集めることが増えているワンルーム。会社員でも税金の還付を受けられることのメリットを強調する営業手法については疑問視する声も少なくないが、投資対象として果たして有望なのか。
「ポイントを押さえれば、ワンルーム投資でも十分に収益化できます」と語るのは吉祥寺に拠点を置き不動産事業を手がけるTGホームの野田晴夫氏。野田氏は「まず絶対に手を出してはいけない物件がある」と注意を促す。
「ワンルーム投資の電話営業を聞いていると、利回り4～5％程度の新築物件をすすめられることがほとんどです。この場合、20年以上の長期投資をして初めて投資額を回収できる計算。しかし、ライフスタイルが変わると家賃収入を十分に得る前に物件を手放すこともある。しかも新築物件はそもそも値付けが割高ですから危険です」
「築年数を重ねた物件を割安で入手」が必須短中期で利益を出すためには築年数を重ねた物件を安く購入することが大前提だと野田氏は強調する。
「築古物件に最低限のリフォームを施して賃貸に出すべき。そうすれば、少なくとも利回り8％は確保でき、早期に黒字化できます。
また、節税は特に考えるべきではありません。還付があると得をしたような感覚に陥るかもしれませんが、不動産事業の赤字を踏まえると結局は損。節税よりも事業としての黒字化に力を入れるべきです」
- 利回り5%とかクラウドレンディングの完全下位互換やな
- 品川駅のマンション買え電話が凄え何回もかかってきた
- ワンルームは必然的に貧乏人相手の商売になるからよろしくない
- >>4
チンチャソレナ
金持ちに金が集まる政策とってるのだから貧乏人相手の商売じゃ共倒れするだけ - 会社の携帯電話に何度も投資マンションの営業がかかってくる
- >>1
> 利回り4～5％程度先進国株式インデックスファンドの積立でよくね
借金してリスク背負ってこんな利回りて。 - >>6
税控除あるから比較にならんよ - >>15
積みニーでええやん - >>25
ﾌﾟ - 勧誘電話で30分程聞いてるフリして飽きた頃にじゃああなたが買えばいいですねで話終わらせるのにハマってる
- >>7
時間がもったいないわ - 自分で住みもしない現物の不動産なんて持つような時代じゃない
- あとコインランドリーもヤバイな
- うさぎ小屋おじさん「こども部屋に帰れ･･･ここは地獄だ･･･」
- なぜ不動産屋は自分だけ儲けずに俺たちにも利益を与えようとするのか
- >>11
これ
人並みの知能があったら
自分らで捌けないゴミみたいな物件を素人に押し付けようとしているって気付くわな - >>16
バブル崩壊後の証券会社もそんな感じだったわ
大口の顧客の不良債権をいかにして小口の客に押しつけるかが証券マンの腕の見せどころ - >>11
仏様じゃね - 自分で良い物件見つければいいんじゃね
小遣い程度は稼げる - 不動産屋の勧誘って、本当に鬱陶しい。
そこまでオススメするなら、お前が買えよって思う。 - 自分で住めばいい
はい論破
- 自分でやればいいとかいいますが
元手やら信用がなければ手数料で稼ぐのは当たり前では - (不動産屋が)儲かるマンション不動産塾!!
- 不動産は3倍以上のレバ掛けられるしか利点無いからなあ
管理も客付けも業者にやらせたら利益ないでしょ - >>21
節税 - >>21
自分でやるとそれはそれでしんどくなるし専業ならいいんだろうけど
サラリーマンが片手間にやるもんじゃないよなあ
やっぱりリーマンならインデックスファンドほったらかしがいいわ - 簡単な話儲かるなら他の人間に勧めない
- んな安定微成長を続けるのは物件はねえんだよ詐欺師
当たれば爆上げはするが外れならすぐ値崩れだ - 20年以上の駅チカ中古区分にしろ
５個くらいコツコツ集めるんだ。 - 専業でもないのに不動産投資する意味がない
- 不動産投資は失敗しかしない
リーマンはやらないのが正解 - 色々と面倒臭いだけ
特定口座でｊｔさん持ってるだけで十分且つ楽 - リスクを押しつけて自分は確実に吸い取る立場を確立するのは卑怯だわ
- こいつらマジもんのアホだな
- 借り手はこの先どんどん減るのにうまくいっても20年回収にかかる不動産投資って
- 儲かるところは自分らでやるからな
紹介するのはいわくつきのゴミばっかりだろ - 中古物件なんかババ抜きしてるようなもんだ
新築で旨いところ吸い付くして売り抜けるんだから - バス待ちしてたらいきなりワンルーム投資持ちかけられたわ
どんだけ需要ないんだよ - 他人が儲けて自分が損するビジネスやる訳ないじゃん
- 電話番号をどこで知ってくるのか
- >>39
フルネーム知っててビビるよな - 利回り１０％ないと儲からないぞ
ソースはユーチューバー - 俺も何とか1件借家持ちになったけど、自分でなんでもこなせないと利益出にくいな、でも、毎月三万ほどても生活潤うわ
- 7年前は良かった
買った2LDKの部屋が2倍くらいの価値になった - ＜初めてのワンルーム投資 要チェック事項＞
●新築は絶対NG
●税金の還付を謳う物件は避ける
●6万円未満の物件は入居者の属性にこだわらない
●広告料は必要経費と割り切る
●仲介業者は慎重に選ぶ
●家賃の保証会社はつける
●修繕積立金の状況は必ず確認新築は絶対NGの理由は？
- >>45
駅から５分以内が入って無いぞ
大丈夫かい - 利回り4パーならREIT買って寝てたほうが100倍低リスクだわな
- 日本個別株も大概だけどな。
ろくなもんじゃない
月曜日は地獄だぜ。 - 仕事中に会社に指名で電話してくんのやめろよ
- マジでやばいのはコインランドリー投資な損切りも出来んし雨の日を祈るカスになるぞ
- JR沿線駅前中心にウサギ小屋おじさん、おばさん何人か抱えてるけど収入としては安定してる
- この世で一番邪魔な電話、それが不動産投資のやつ
邪険に扱うと会社まで来て嫌がらせされるぞ気をつけろ
警察呼ばないと帰ってくんなかったのはきつかった
来るまで15分粘られた挙句聴取されたから終業後１時間くらい無駄残業させられた気分だったわ - 一番確実に儲かるなら自分でやるだろ
- 節税という餌に釣らざれてかわされるバカもういないでしょ
- ワイ、2LDKと3LDKの新築買って賃貸 夢の大家生活へ
- 勉強になります！
- 日本や中国も一つの業者としか付き合ってないからか
電話はあんま来ないなDMはアホみたいにポストに刺さってる - 素人が入って儲けられるなんてのはまず無い
お前ら「ワンルーム投資」だけは辞めとけよ 絶対地獄見るぞ
嫌儲
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