住む権利を3万円で買う｢NFTシェアハウス｣が始動。トークンの転売もOK

神楽坂で｢NFTシェアハウス｣が始動。住まいの権利を3万円で買う…ガイアックスらが仕掛け人

ソーシャルメディア事業などを手がけるガイアックスは、空き家を活用したシェアハウス事業を運営する巻組と提携し、東京・神楽坂に｢DAO（分散型自律組織）｣のような仕組みに基づいて運営するシェアハウスを立ち上げる。6月28日、都内で開かれた記者会見で発表した。

このシェアハウスではNFTを活用し、物件の運営管理をオーナー（不動産事業者）だけではなく、入居者や出資者が担うという。一体どんな仕組みなのか？

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神楽坂にオープンするシェアハウス物件｢Roopt 神楽坂 DAO｣は、巻組が空き家からリノベーションした一軒家だ。2022年9月から、2年間の運営が予定されている。

シェアハウスは、4Kの木造2階建てで、4部屋に10ベッドが設置されている。つまり一度に10人が寝泊まりできるスペースがある。

シェアハウスの最大の特徴は、240個のNFT（ノン・ファンジブル・トークン、非代替性トークン）があらかじめ発行されること。NFTの最初の価格は1個につき3万円で、このNFTの購入者にはシェアハウスに｢住む権利｣が与えられる。

NFTの保有者は、1カ月の｢入居｣プランか、7泊8日の｢ワーケーション｣プランのいずれかの選択肢から住み方を選べる。後者のワーケーションプランでは、タオルやリネンなどが貸し出され、清掃のサービスもあり、通常の宿泊施設のように泊まることができる。

一人当たり24トークンまで購入でき、最大で2年間住むことが可能だ。

またトークンの購入者は、Discordというチャットアプリに招待され、ここで物件の管理・運営についての議論に参加できる。

不動産を所有する巻組からは、このシェアハウスに2年間で100万円の運営予算が拠出される。コミュニティでの決定に応じて、例えば｢空気清浄機を買う｣｢外部の清掃業者に掃除を頼む｣など予算の活用方法を決めるという。
｢住む権利｣を転売できる

｢DAO型シェアハウス｣のさらにユニークなポイントとして、NFTの転売が可能だという点が挙げられる（ただし、2年以内に宿泊しなければその権利は失効する）。

なお、このNFTはポリゴンと呼ばれるパブリック・ブロックチェーン（誰でも参加できる、公開されたブロックチェーン）上で発行されており、価格は｢仮想通貨の市況に影響を受けて上下する可能性もある｣（ガイアックス社長 上田祐司氏）という。

また、入居者用のNFTとは別に、24個のNFTが｢運営費｣として発行される予定だ。

例えば、｢ワーケーション宿泊者への掃除を自分が担う代わりに、NFTを1つもらう｣などの議題も提案できる。つまり、運営に深く関わることで自分にもメリットがあるような設計がされているといえる。

DAOを運営する方法については、海外での先行事例も参考にしながら投票や議論のツールなどを決めていきたいと、ガイアックス技術本部開発部部長の峯荒夢氏は語った。

いいわけねえじゃん