住宅ローンを組まなくてもマイホームが手に入る「譲渡型賃貸」が今人気

家の間取りや土地を選んで住宅を建てるという点で、「家賃が実る家」はこれまでの新築住宅と変わらない。しかしこのサービスの場合、
最初は賃貸という形でスタートするのが大きな違いだ。その後、住んでいる人が一定期間家賃を支払い続けると、最終的にその家が譲渡されるのだ（期間は最初に設定）。

この方法の最大のメリットは、住宅ローンを組まずに家を建てられること。さまざまな理由で住宅ローンの審査に通らない人であっても、
このサービスであればマイホームの夢を叶えることができる。
最初は賃貸として入居するため、賃貸住宅への入居時と同等の審査だけでいい。

「このサービスでは、建築する家を『不動産投資物件』として扱い、出資者を募ります。現在は『応援型不動産クラウドファンディング』というものを利用していて、
1つの物件に対して何人もの投資家が小口で出資をします。住む人が家賃を支払い、それが投資家への分配金に充てられる仕組みです」（広瀬さん）

なお、もしも途中で家賃が払えず「退去」という形になった場合は、中古住宅として売却を行い、その売却益を投資家に分配するのだという。
また、入居者が5年以内に退去した場合には違約金の支払いが生じ、損失を補填できるようにもなっている。
出資者から見ても、比較的安心感の高い出資先と見ることができるのだろう。