- 1 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:24:20.60 ID:46DBgfxt0
「持ち家・賃貸」論争の結論は?
古くから「持ち家か賃貸か論争」というのがあります。どのように考えればよいでしょうか。
結論からいえば、「価値が落ちない中古の家」を買えば資産になるので持ち家が金銭面で有利です。
また、新築の場合でも40年以上住むならば持ち家のほうが有利になります。
そうでない場合は、資産価値よりも「借金+諸費用」のほうが多くなるので、基本的に賃貸のほうが有利になります。
どういうことなのか説明します。
新築を購入する場合、売主側の利益が20％ほど販売価格に上乗せされています! マイホームの購入価格の平均は4,000万円程度、売主の利益を引いたら3,200万円の価値です。
一方、支払いは住宅ローンの利子と将来の修繕費、仲介手数料、固定資産税などを含めると35年で総額6,000万円程度になります。
この時点で3,200万円の家に6,000万円も支払っていることに!
しかも3,200万円の価値は毎年目減りしていき、耐用年数では一戸建ては22年、マンションは47年で価値がゼロになります。
47年で価値がゼロになるものに6,000万円払うのです……。
https://news.yahoo.co.jp/articles/23cd10fc8904fa49110213ee290e1389a2ba77ed
- 3 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:25:21.39 ID:qopFtxTS0
検見川団地なら5万もしないで
- 18 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:31:14.68 ID:pVlKE1Xo0
>>3
県営住宅やんけ
- 4 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:25:26.57 ID:q13xtVsD0
家賃高過ぎ
ぼくんとこ3万
- 5 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:25:37.27 ID:vgFAteGA0
独身の分際で贅沢やな
- 13 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:27:35.51 ID:46DBgfxt0
>>5 嫁ちゃん猫ちゃんと暮らしてる
>>6
徒歩10分圏内は1R系ばかりで、良い物件なさそう
- 6 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:26:07.69 ID:znWI0+Xo0
12分って中途半端なのなんなん？
- 9 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:26:52.50 ID:vkytWgWXd
>>6
多分駅から1kmで計算しとるんだろ
- 7 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:26:14.75 ID:4Fk9jMz+0
2LDKで13万は無理でしょ
- 8 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:26:44.22 ID:xVMXh7tAd
足立区の僻地でぎりいけるか
- 10 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:27:07.53 ID:EHIMLAOn0
築年数不問とか優しいな
- 16 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:29:33.43 ID:46DBgfxt0
suumoで見ても物件ないんよ🥺
>>10
築年で絞るとマジで出てこない
- 11 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:27:19.66 ID:/2gYsPOl0
俺より10万も高いとか富豪かよ
- 12 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:27:30.94 ID:vkytWgWXd
固定費は安いほうがいい
馬鹿みたいに高いとこ住むなら買ったほうがいい
- 14 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:27:44.56 ID:YtiScG860
1kで5万の部屋二つ契約とかって出来るの？
- 15 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:29:04.68 ID:CshlKHv/0
足立区とかそのレベルしかない
- 17 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:30:12.99 ID:241EgybRM
買ったほうがよくね
おれ結婚した時に買ったわ
離婚したけど
- 19 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:32:04.86 ID:pe+GIqK30
足立区の花畑・舎人・鹿浜あたりならどうだろう
駅徒歩12分が無理か
- 20 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:33:32.28 ID:BpLAgUMO0
日暮里舎人ライナー沿いだな
- 21 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:35:02.48 ID:D7i3NxgPd
都民住宅に入りたいんだがどうしたらええんや？そろそろ生きていくお金も無くなりそうなんだが…
- 24 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:37:39.82 ID:22MfYa5KM
ギリ足立区だけど最寄り駅が八潮とか谷塚の埼玉県境近くがオススメ
- 26 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:42:08.70 ID:/PO+X2K2M
池上線沿線安そう
- 28 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:43:18.35 ID:Rzay8yV30
本当は北千住を勧めたいところだがその家賃だと西新井だな
- 30 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:47:59.89 ID:PZk8NJyB0
家賃ごときに13万出せるの凄いなぁと思うが
23区内で2LDKの時点で予算足らず過ぎる
23区内は諦めて大人しく武蔵野、八王子、町田あたりの準都民になったら？
それでも足らんと思うが
- 31 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:55:05.73 ID:vkytWgWXd
千葉か埼玉ならありそう
それか足立練馬江戸川大田区
- 32 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 19:57:27.31 ID:Ov5GKv8X0
町田で徒歩25分くらいならポツポツありそう
- 34 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/21(木) 20:15:14.60 ID:PpcF6Zgf0
猫ちゃん可はズルい
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