- 1 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:46:35.35 ID:e1vCNgz4MEVE
- 2 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:47:42.31 ID:e1vCNgz4MEVE
特に金がかかるの
マンションが増えてコンシェルジュや管理人の人手不足&で奪い合い人件費があがってる
機械式駐車場
エレベーター
タイルの修繕の足場
- 3 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:48:09.87 ID:GnphQBPk0EVE
マンション購入したほうが安い言うけどこれあるからな
- 4 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:48:57.29 ID:e1vCNgz4MEVE
>>3
固定資産税は全然下がらないし
なんなら地価あがってるとこは当然あがる
- 5 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:49:05.27 ID:L6KrnMzT0EVE
低層買えなかった貧乏人の末路
- 6 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:49:40.18 ID:e1vCNgz4MEVE
>>5
低層で立地いいマンションは高い
郊外の低層は住人ガチャが心配
- 7 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:50:12.62 ID:QvonjS7I0EVE
最初の管理費とか積立とか買わせるために数字いじくってるからな
面倒なマンションは結局家賃+返済ぐらい払うことになる
- 9 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:50:46.36 ID:e1vCNgz4MEVE
>>7
最近は多いね
>>8
まあある程度貯金ないと怖い
- 15 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:54:04.89 ID:oe4OkQ5Z0EVE
>>7 ほんまこれ
よく分からんけど、戸建よりマンションの方が高いし、間違いなく今はマンションバブルだわな
- 23 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:57:17.47 ID:1S1kbgC60EVE
>>7
さらに管理組合と業者が手を組んで大儲けしてるんやろな
- 8 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:50:25.57 ID:uCYM3Ond0EVE
マンションはやめとくべきか…
- 10 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:51:32.33 ID:hFfUR13f0EVE
これに関しては管理組合ガチャもありそうだ
- 11 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:51:51.67 ID:oYb+pIzH0EVE
消費増税の影響も大きいと実感
値上がりしたメンテナンス費用に10%更にのるわけだからな
- 12 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:53:04.47 ID:4Cg3/L3w0EVE
分譲マンションは結局賃貸と変わらん
- 13 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:53:42.18 ID:TIxHTNlQ0EVE
これ先週のクローズアップ現代でもやってたけどコンサルと業者の談合、理事長と業者の癒着も絡んでくるから厄介な問題だよ
- 17 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:55:30.26 ID:1S1kbgC60EVE
>>13
そんなとこまで自民維新しぐさが蔓延してて草
- 20 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:56:17.60 ID:Z4IVsn1O0EVE
>>13
見たけどマジあの業界終わってるよな知ってたけど
- 21 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:56:43.86 ID:CPCI3S4t0EVE
>>20
第三者も癒着してそう
- 14 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:54:03.86 ID:reidwBbm0EVE
大規模修繕工事に1億何千万かかった
入居者がいなくて修繕積立金集められないマンションは借り入れするらしい
- 16 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:55:29.26 ID:CPCI3S4t0EVE
立地良いマンションは多少修繕費高くても問題ないけど
修繕自体は地方も同じくらいかかるからな
- 18 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:56:09.93 ID:mvm/Q4mz0EVE
タワマンは購入した分くらいかかるだろ
- 22 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:56:52.26 ID:2XmKdDCO0EVE
数百人単位で運命共同体組むってマジでやべぇでしょ
- 24 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:57:22.49 ID:+ym26xFt0EVE
だから何年も前からケンモメンはマンションは借りるもので買うものではないって言ってただろ？
買うなら戸建てなんだよ
- 25 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:58:05.28 ID:vb9aSFt20EVE
管理費や修繕積立金の滞納とかあるけど
購入する前に調べるんだよ
- 41 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:08:49.76 ID:TIxHTNlQ0EVE
>>25
議事録も3年分くらい貰った方がいいぞ
- 59 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:21:42.56 ID:Tj1i9vmx0EVE
>>25
住んでて滞納ならまだ払う可能性あるけど親の遺産で仕方なく相続だったら管理積立払わず売るだろうな
- 26 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:58:21.32 ID:b4e/HkYK0EVE
修繕費はある程度理事会で取捨選択しないときつい
賃貸なんて外壁塗装すらろくにやらんからな
糞みたいな賃貸よりはさすがに金かけたほうがいいけど
- 27 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 19:59:43.22 ID:CPCI3S4t0EVE
管理費2万
修繕費2万
固定資産税月割1万
5万は考えないとな
- 28 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:00:08.63 ID:O7Wboo0YrEVE
家賃別で額面20万くらいか？
非常に微妙
- 29 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:01:25.17 ID:nLlEDy9S0EVE
立地が良くて修繕の費用抑えられるのは70年代の大規模マンションだな
ある意味合理的で一番洗練されてるわ
- 30 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:02:02.42 ID:B5NHLHjZ0EVE
国交省はマンション管理士にふってどうにかしようとしてるけど、肝心のマンション管理士で仕事できる奴が皆無という……。
- 31 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:02:28.17 ID:CPCI3S4t0EVE
タワマンは修繕積立金えぐいわ
管理費は納得できるけど
修繕積立金は上る前やっぱ築浅で売り逃げだな
- 32 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:02:49.11 ID:uSLHb/c90EVE
お前ら管業とマン管受かってないの？
- 33 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:02:53.96 ID:t3LKkuDY0EVE
まず修繕の知識が必要だからな
平気で手抜きするから危ない
- 34 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:03:37.49 ID:CPCI3S4t0EVE
相場感もわからんよな
この戸数とか建築面積ならいくら
みたいなの国出してるんかな
- 35 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:03:57.96 ID:sW0+4rkn0EVE
数十年間ずっと賃上げしないって基準で計算してるよな
- 37 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:04:56.54 ID:CPCI3S4t0EVE
>>35
建築業界は人手不足だし人材奪い合いで余計酷い上がり方
- 39 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:06:51.27 ID:Z6sAxU790EVE
>>35
実際賃金は全然上がらないからな
まさにスタグフ
- 38 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:06:47.03 ID:9Pp8ucAf0EVE
賃貸僕、低みの見物
- 40 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:07:27.82 ID:WmEaf7pZ0EVE
てゅーかうち老夫婦なんだけど管理費とか積立金とかそろそろ無理ゲーなんだけど追い出されるの?
- 44 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:10:11.27 ID:sW0+4rkn0EVE
>>40
強制退去でその後は競売にかけられる
- 51 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:16:13.85 ID:7AWEQsBH0EVE
>>44
居住権とかないんか
ヤバいね
- 42 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:09:27.63 ID:CPCI3S4t0EVE
武蔵小杉で水害にあった某マンション
修繕積立金高くてビビった
- 43 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:09:39.75 ID:DSyAXOIsMEVE
マンション住人はババ抜き
- 46 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:10:29.95 ID:xyMqENvT0EVE
たいがい立体駐車場のせい
- 47 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:11:35.05 ID:z6Z/rKwf0EVE
賃貸も維持費がかかって
それは大家の小遣いと一緒に家賃に上乗せされてることを理解できない間抜けおる？
- 53 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:17:46.59 ID:CPCI3S4t0EVE
>>47
自分もそうおもってたが
内装は経年劣化扱いで10年たてばリフォームいるし
- 60 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:23:10.30 ID:dDTygbbwMEVE
>>53
リフォームいるのは戸建てもマンションも一緒なんだよｗ
だから修繕費について戸建てとマンションはイーブンな訳
問題は管理費と駐車場代
特に立体駐車場やってるとこはゴミオブゴミ
まぁ、好立地マンション売り買いで移住していけば大したダメージないけどな
- 61 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:32:07.85 ID:CPCI3S4t0EVE
>>60
マンションは自分のタイミングで共有部修繕できないのがね
- 48 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:13:16.75 ID:xgxbaTTp0EVE
一昨日ちょうど友達のマンションで飲んだが
ローン10万この手の共益費だのが7万弱だっていってて吐きそうになった
そいつは車持ってないが駐車場もべつにかかるらしい
べつに郊外のしょぼい地方都市なのにこれ
よく支払えてるよ
- 49 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:13:26.12 ID:RiPkgRVEMEVE
駐車場代なｗ
オレはあの馬鹿馬鹿しさに気付いてマンション売却益頭金にして庭付き戸建て買ったわ
戦争はじまって戸建て価格爆上げ、買い替え大正解だったわ
- 50 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:14:59.11 ID:bDkb7dlbdEVE
マンション買っても家賃みたいな支払いがあるかれ意味不明過ぎる
- 52 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:16:38.60 ID:yml/Dy2u0EVE
老後の年金生活に大規模修繕の追加金だったり最悪建て替えなんてなったら人生計画終わる恐怖
- 54 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:19:12.55 ID:GuLGuQLC0EVE
管理修繕費は戸数で分割だが築数十年経ってると空き部屋増えてるから負担額激増しやぞ
- 56 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:19:38.26 ID:CPCI3S4t0EVE
>>54
これ
- 55 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:19:25.81 ID:CPCI3S4t0EVE
結局好立地マンション買うのが正解
- 57 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:19:59.33 ID:Tj1i9vmx0EVE
よほど都市部都心部じゃない限りはこれから10～20年で住民数も半減どころじゃなく激減するしな
物価抜きにしても管理費が倍じゃすまないよ
いまの住人数が多ければ多いほど深刻な問題になる
- 58 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:20:31.89 ID:CPCI3S4t0EVE
一棟マンション管理してるやつはいいかもね
マンション一室を賃貸だすとかはまじで悪手
- 62 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:33:04.69 ID:Vn8ziv/X0EVE
ここ最近の建設費の高騰でどこも足りなくなってるだろうね。
積立金の運用はどうせ国債だろ？投機的な運用はできない類の金だからな。確実に目減りしてる。
- 63 名前:ひみつの名無しさん 投稿日時:2023/12/24(日) 20:37:18.26 ID:CPCI3S4t0EVE
>>62
1億あれば運用したいな
元本保証型とかないんかね
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