不動産投資「成功者は参入者の1％」を打破するスキームとは？
だから不動産屋に買わされる
気付いたか（笑）
気付いたか（笑）
株でいいやん
リノシー(笑)
煽り運転ハゲって有能だったんだな
そら成功してるところは手放さないし失敗しそうなところを押し付けるシステムにしかならんやろうからな
アパート経営する大金あるなら大手の株の配当金でええやん。
>>7
大金ないけど土地ならある
相続税困るって奴がやるんだろ
大金ないけど土地ならある
相続税困るって奴がやるんだろ
>>7
株買いますじゃ誰も金貸してくれないでしょうが
株買いますじゃ誰も金貸してくれないでしょうが
人口減少してる場所で勝てるわけねえだろ
不動産経験あって
内装とかできて
裏の人にも知り合いいて
資金あって
内装とかできて
裏の人にも知り合いいて
資金あって
こんな感じならまあいけるかな
もしもこの数字が本当なら世のアパマン大家はどうやって生活してるんだ？
賃貸は多少赤字を出してもいい副業か？
賃貸は多少赤字を出してもいい副業か？
>>10
え？チャラでも
相続税対策とか
え？チャラでも
相続税対策とか
>>10
資産家が相続税対策でやってる
賃貸物件なんかなくても生きていける
資産家が相続税対策でやってる
賃貸物件なんかなくても生きていける
>>14>>16
なるほど
なるほど
>>10
相続税対策とか何とか言ってるけど結構な割合で最初から税金払ったほうがマシだったってレベルの赤字出してると思うよ
相続税対策とか何とか言ってるけど結構な割合で最初から税金払ったほうがマシだったってレベルの赤字出してると思うよ
>>29
営業マン困らせる人は
事実陳列罪で逮捕だよ
営業マン困らせる人は
事実陳列罪で逮捕だよ
ケンモメンはこれに成功してる奴やたら多いよな
自称だから真偽不明だけど
自称だから真偽不明だけど
1％の成功者を広告塔にしてアパート営業すれば儲かるんじゃね？
>>12
もうやってる
もうやってる
わりと高い
そりゃみんな飛びつくね
そりゃみんな飛びつくね
アパートだけじゃなく雑居ビルも持たないとw
儲かるなら不動産屋が自分でやる定期
バンカーに全ツやろ
ヤニネコの大家みたいな生活がしたい🥺
みんなで大家さん
これって期待利回りどれぐらいなの
マンション誰かに貸すには管理が必要だから利回り300%ほどでないと
到底割に合わないと思うけど
これ借入金でアパート建てるからだよね?
株為替だって現物だけでやっている人より
信用とかレバとかやっている人のほうが芳しくない
株為替だって現物だけでやっている人より
信用とかレバとかやっている人のほうが芳しくない
ぶっちゃけ競売物件つり上がらないやつ落として
占有者けちらせるお兄さんが知り合いにいたら
結構抜けるよ？
当然ローンなんか無理だから資金ある前提で
占有者けちらせるお兄さんが知り合いにいたら
結構抜けるよ？
当然ローンなんか無理だから資金ある前提で
そんなに儲かるならデベロッパーが自分で経営するわ
>>25
ダイワハウスとか積水とかは普通にやってるからやりようよるんだろうな
ダイワハウスとか積水とかは普通にやってるからやりようよるんだろうな
成功例ってほぼサンタアイコンみたいな想像で元手ゼロのやつだろ
成功したら成功したで
不動産屋がヤクザも真っ青の手段で買い叩いてくるから
実際の成功率は0%な
不動産屋がヤクザも真っ青の手段で買い叩いてくるから
実際の成功率は0%な
銀行への返済は定額だけど、老朽化によって空室などが出て家賃収入は最初がピーク
これが理解できていない馬鹿が多い
これが理解できていない馬鹿が多い
成功率1%て、そんなに低いのか
不動産屋のYouTubeでワンルーム投資に騙された人が大量に相談してきてよっぽど流行ってるんだろうな思う
だいたいは終わってるワンルームを割高でかわされて回収出来なくて詰む
だいたいは終わってるワンルームを割高でかわされて回収出来なくて詰む
管理費だ修繕費だ植栽費用だって結構金かかるし、築年数が立つと周囲の環境も代わり新築物件との競争もあるからね～？
自前で内装や電気いじれるとかじゃないときついのでは
競馬に1000万かけたほうがマシで草
何をもって成功なのか
ローン返して黒字になればいいのか
30年継続できれば成功いいのか
高く売り抜けれいいのか
ローン返して黒字になればいいのか
30年継続できれば成功いいのか
高く売り抜けれいいのか
長年にわたり入居者を安定して確保して、多額のローンを返せたら、まぁそれで御の字でそんなに楽に儲かる話ではないよねいくら不労所得、不動産所得といってもさw
事業だからな。労働。
管理会社に任せれば良いじゃん→REITで良いじゃん→株で良いじゃん→オルカンで良いじゃん
管理会社に任せれば良いじゃん→REITで良いじゃん→株で良いじゃん→オルカンで良いじゃん
>>41
ほんとそれｗ
ほんとそれｗ
コウメ太夫は成功してるらしいが
それじゃあマンション4棟経営してるウチの親父バカみたいじゃん
相続税対策だろ
実家が建設業やってて俺は売買の不動産仲介やってたから儲かるのわかってたけど、一般人が０から不動産投資やるのは相当きついな
ただ相続税が高すぎるから土地持ちの金持ちは資産管理法人作って逃れるしかない
ただ相続税が高すぎるから土地持ちの金持ちは資産管理法人作って逃れるしかない
うちは更地の税金対策＋相続税対策で2棟建てた
おばあちゃん銀行に借金して建てたから更に節税できた
空室はないが建材やら人件費高騰で建て替えどうするか悩んでいる
おばあちゃん銀行に借金して建てたから更に節税できた
空室はないが建材やら人件費高騰で建て替えどうするか悩んでいる
築深アパート買いあさってる人のブログよく見てる
長い間続けてる感じそこまで儲からないものではなさそう
長い間続けてる感じそこまで儲からないものではなさそう
年収2000万くらいあればお得なシステム
何千万もあるならreit買って寝てたらいいやん
>>49
節税になるだろ
知らんけど
節税になるだろ
知らんけど
無理してアパート経営で1%を打破しなくても、オルカンに投資すればいいじゃんね
会社やめれるレベルの不労所得ほしいわ
別に不労所得じゃなくていいから会社辞めれる程度の収入が欲しい
別に不労所得じゃなくていいから会社辞めれる程度の収入が欲しい
AIでエ口絵掛けばええのかな
売却まで含めておそらくプラスならかなりいそうだが
家賃収入だけで暮らしたいとなるとまあ計5億ぐらいの物件持ってないと無理じゃねえか？
家賃収入だけで暮らしたいとなるとまあ計5億ぐらいの物件持ってないと無理じゃねえか？
>>53
物件の質と量もそうだけど
結局ある程度経ったら物件を建て替えられるだけの
大金も作る必要があるから
うちみたいに多額の株の配当金収入もあったりしないと
かなり厳しいと思うわ
物件の質と量もそうだけど
結局ある程度経ったら物件を建て替えられるだけの
大金も作る必要があるから
うちみたいに多額の株の配当金収入もあったりしないと
かなり厳しいと思うわ
成功の定義は？
本当に頭の悪い記事だな。
本当に頭の悪い記事だな。
3000万円でできると言って薄壁ウサギ小屋アパート立てて誰も入居せず借金だけこさえた馬鹿を知っている
億は使えよ馬鹿
億は使えよ馬鹿
アパート経営がそんなに楽なら資本家はみんなやるもんな
でもやらない
なぜか？
でもやらない
なぜか？
>>56
いやみんなやってるだろ
なんなら一般庶民じゃ真似出来ない全部丸ごと管理会社任せまでやってる
いやみんなやってるだろ
なんなら一般庶民じゃ真似出来ない全部丸ごと管理会社任せまでやってる
自分の住むところを兼ねないと無理
サブリースは悪い評判しか聞かないな
親父所有の土地にホームセンターの駐車場と木材資材置売り場として土地を貸してたけどかなり儲けたと言ってた
>>59
土地活用で一番良いのは事業用地として企業に貸すことみたいに聞くね
土地活用で一番良いのは事業用地として企業に貸すことみたいに聞くね
アパート経営で失敗するやつなんて見たこと無いけどな
物件10も20も持ってそれで2000万稼いでるってなら知らんけど、
みんな多かれ少なかれ要らん家とか賃貸に出したり、空いてる土地を店に貸したりやってるだろ
いい物件なんて個人の素人にまわって来るわけねえじゃんw
日本は借主が強いから腰いれてかからないと厳しい
リフォームなどが盛大にぼったくるからなあ
自分が大工で友達にもそれ系がいっぱいいないと無理だな
自分が大工で友達にもそれ系がいっぱいいないと無理だな
>>69
うちはアパートの内装は
うちの姉貴のスケバン時代の元カレで
番長だった地元中学のパイセンに任せているわw
うちはアパートの内装は
うちの姉貴のスケバン時代の元カレで
番長だった地元中学のパイセンに任せているわw
>>76
そうそう
そういう人が強いよね
そうそう
そういう人が強いよね
儲けれるなら個人よりも大手がやってるよな
そういうこと貧乏くじ
そういうこと貧乏くじ
>>70
大手はマンションじゃなくてタワマンやろ
そこはわりと棲み分け出来てるわ
大手はマンションじゃなくてタワマンやろ
そこはわりと棲み分け出来てるわ
1つだけ良いのはアパート経営者という肩書を持てることだなｗ
職業欄に書ける
職業欄に書ける
相続税対策ってのも色々有るでしょ
地主が空き地にアパートを建てたら固定資産税が６分の１
相続の時に土地の評価額が下がるから相続税が安くなる
デメリットはアパートが建ってる土地は簡単に売れない
現金を持ってる地主しか勝たん
地主が空き地にアパートを建てたら固定資産税が６分の１
相続の時に土地の評価額が下がるから相続税が安くなる
デメリットはアパートが建ってる土地は簡単に売れない
現金を持ってる地主しか勝たん
嫌儲ってどういう意味だとでも
始めようと思って色々調べたけどどう考えても成功しそうにない
何回考えても株で良くねってなる
>>78
株では相続税対策にならんやろ
株では相続税対策にならんやろ
不動産屋見たら詐欺師と思えだわな
>>79
詐欺師というか投資話ってのは基本、相手にとって都合の良い話しかしないだけだな
相手が営業ならなおさらだ
詐欺師というか投資話ってのは基本、相手にとって都合の良い話しかしないだけだな
相手が営業ならなおさらだ
100パー立地しだい
初心者は不動産やる前に株からやれよｗ
株で失敗するなら不動産も無理だからやめとけ
株で失敗するなら不動産も無理だからやめとけ
>>82
株は自分で買うのではなく
親から相続するもんだと思う
株は自分で買うのではなく
親から相続するもんだと思う
親が貧乏な奴は諦めろw
>>89
そんな風に思っているなら
不動産なんてなおさら無理よ
そんな風に思っているなら
不動産なんてなおさら無理よ
>>89
ちなみに貧乏な奴は金貯めて起業が正解
ちなみに貧乏な奴は金貯めて起業が正解
元内装業とかが自分で中古物件買って自分でリノベやれば儲かるんじゃねえの？
問題は元手の資本と不動産に関する知識だろうけも
労働者から半資本階級にランクアップ出来るとか夢あると思う
問題は元手の資本と不動産に関する知識だろうけも
労働者から半資本階級にランクアップ出来るとか夢あると思う
>>86
立地もあるからな
あと規制されてる場所もあるし、なんなら居座ってる奴もいる
投資は株からやれとはそう言う事
ああちなみに先物やFXは別もの
立地もあるからな
あと規制されてる場所もあるし、なんなら居座ってる奴もいる
投資は株からやれとはそう言う事
ああちなみに先物やFXは別もの
金持ち父さん貧乏父さん（著・ロバートキヨサキ）は多くの投資家志望の日本人を殺しまくったよな
>>88
ちゃんと読んで無いだろ
最初は投資よりも起業しろって話だぞ
ちゃんと読んで無いだろ
最初は投資よりも起業しろって話だぞ
立地次第やん
田舎の不便な場所に建てて儲かるわけない
田舎の不便な場所に建てて儲かるわけない
>>91
田舎の土地にサブリースと思わしきマンションが建ちまくってるんよね
あれは厳しいだろな
田舎の土地にサブリースと思わしきマンションが建ちまくってるんよね
あれは厳しいだろな
チャンチャカチャンチャンチャチャンチャチャンチャンの人も1%かよ
アパートはリスクでかいからな
やっぱローリスクローリターンの駐車場よ
月30万円確実に入ってくるしメンテの費用もほとんどかからん
やっぱローリスクローリターンの駐車場よ
月30万円確実に入ってくるしメンテの費用もほとんどかからん
おすすめは裁判所の競売物件な
大泉学園の一家殺人事件は競売物件じゃなかったか
近所なんだよな一軒家だけど
近所なんだよな一軒家だけど
最低土地持ちじゃないと立ち行かなくなるよ
上モノなんて一部を除いて二束三文だし
上モノなんて一部を除いて二束三文だし
土地相続したケンモメン同士なら深い話も出来るだろうよ
アパート住みの虚言ドブネズミ ID:htiyoGH00 はまずその小汚いウサギ小屋から出ろよ
『アパート経営』←これ事態が相当な重労働なのでこれと『不労所得』を結びつけるためには大量のアパートを持って管理会社にピンはねされまくるしかない
でもピンはねが嫌だからみんななるべく自分でやる
自然と労働することになる
前に全部自分でやってみたけど共有スペースのゴミを片付けたりとか月極の駐車スペースにしらない奴が車止めて大家に文句きてどかしたりとか結構日々の対応項目多いんだわ
ちなみに家賃トラブルは入居者を学生女性限定にすることででほとんど回避できる
あれは副業ではできない
でもピンはねが嫌だからみんななるべく自分でやる
自然と労働することになる
前に全部自分でやってみたけど共有スペースのゴミを片付けたりとか月極の駐車スペースにしらない奴が車止めて大家に文句きてどかしたりとか結構日々の対応項目多いんだわ
ちなみに家賃トラブルは入居者を学生女性限定にすることででほとんど回避できる
あれは副業ではできない
相続税で死ぬだろ
上物だって数万だけ払う馬鹿のために改修しないとならん
こんなもん普通は土地を売るはずや
上物だって数万だけ払う馬鹿のために改修しないとならん
こんなもん普通は土地を売るはずや
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