識者「中古アパートを買えば、家賃収入で中古アパートのローンを返せる」（ヽ´ん`）「悠々自適じゃないか！」

商社に勤める総合職の佐藤正彦さん（仮名／48歳）は妻と私立高校に通う娘の3人暮らし。
勤続20年を超え、日々の忙しさと引き換えに得た年収は約2,000万円。

そんなある日、職場の後輩から不動産投資の話を持ちかけられます。
「節税になるし、不労所得で悠々自適。ローンは家賃で返せますよ」

後日、紹介された営業担当者の資料をみると、物件は想定利回り7％の地方中古アパート。
価格は6,400万円、自己資金は300万円ほどで始められるとのこと。
「月々の収支はトントンですが、年間70万円ほどの節税効果が見込めます。
ローン完済後は、そのまま老後の不労所得になります」という説明に、佐藤さんの心は大きく動きます。

「ローンが完済できれば家賃収入で毎月プラスになるからいいか」と自分に言い聞かせながら迎えた3年目、決定的な事態が発生しました。

退去が相次いで発生し、合計6部屋が空室になったのです。

当然ながら、その間もローン返済と管理費は容赦なく引き落とされます。
十分な家賃収入がないのに支出だけが続く状況。
さらに、建物の老朽化で、給湯器の交換やクロス張り替えなども重なりました。

「家賃でローンを返すはずが、給料でローンを返済している……」
いつしか、アパートの赤字を埋めるために働いているような感覚に陥っていました。

ある晩、娘の「パパ、なんで最近外食が減ったの？」という無邪気な一言が、食卓の空気を凍らせました。
佐藤さんは言葉に詰まり、妻の顔をみることができません。隣に座る妻の顔からは笑顔が消え、なにもいわずに静かに箸を置く。
その冷たい沈黙が、なによりも雄弁に夫への失望を物語っていました。
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