「中古アパート」って良くね？家賃5万円で6部屋あれば毎月30万円の収入だぞ？

1 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 22:57:07.70 ID:I1ob6jG/0

【築35年中古アパートをセルフリフォーム】白→白でこんなに変わる！壁を塗り替えて明るいお部屋に大変身
https://limo.media/articles/-/91195?page=1

2 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 22:59:06.42 ID:+tZ6sTPo0

管理手数料とか税金を一切考えてないゲェジ

3 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 22:59:19.04 ID:V7Y3dKmeM

でも面倒くさいじゃん

4 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:00:27.65 ID:joPBW/G90

空室ほとんど出ない＆サブリース付いてない
そんな条件の良いアパートが売ってりゃな

5 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:00:28.16 ID:Qbgzt7KP0

草むしりが面倒

6 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:01:11.44 ID:BfYcL4dC0

家賃滞納するゲェジが居座る
家賃滞納したと思ったら実は生活保護で今までの分の取り立てができない
突然死んだけど特殊清掃や残置物処理も自腹

みたいな嫌なパターン多いけど大丈夫？

13 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:18:24.76 ID:We+Eo5UFM

>>6
生活保護は逆に家賃の取りっぱぐれが無い
民度の問題があるけど全戸ナマポにしちまえば全員その民度になるしな
西成のドヤも続々とナマポマンションナマポアパートにジョブチェンしてる

14 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:21:14.15 ID:+xVK+ln50

>>13
自治体によるのかもしれないけど
自治体から家賃分が直接入るからむしろ安定しているって話もあるよね

15 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:21:54.55 ID:WF8z6Zys0

>>13
地方だと役所の近くで、けっこう立地がいい物件になるな
ナマポ専用アパート

25 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/24(金) 00:20:38.72 ID:t5bQS5rx0

>>6
管理会社がある程度はやってくれるんじゃないの？

7 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:04:12.33 ID:WUeizfIa0

REITでいいじゃん？というかオルカンでいいじゃん？

8 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:07:09.46 ID:pl6H+tbJH

ネットで評判がいい、コウメ太夫のアパート経営って、あれ１棟ローン支払いなんだってな

要するにローンがあって、賃貸収入があって、そこからローンを返して、残りが自分の収入、というね
しかももうだいぶ前の話だから、今は老朽化してて、修繕費や、築年数が経ってて入居者が減っているなどで、収入も減ってそう
１棟ローンは返せたのかな？　無理かな？

9 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:07:52.91 ID:PeK6svm10

老朽化で水道管やられると悲惨だよ
ソースは親戚

11 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:14:00.43 ID:sTaLV5ggd

仲介詐欺に盗まれるぞ

12 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:18:15.12 ID:WF8z6Zys0

バブル崩壊とかIT危機とかサブプライム危機とか
前オーナーが自殺した後の物件、それも立地がいいものを競売で買うのはオススメできる
それ以外の時期は、嫌儲で言われてるようにプロが素人を食い物にするのが不動産
大阪06から「今日はええ話もってきたんですよ！あの万博近くのマンションがなんと一億！安い！」とかアホな電話してくるからな

16 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:22:47.52 ID:Bi1wGYPa0

それを買うのにいくらかかるのっと

17 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:23:32.67 ID:tX1BQb8G0

水道ガスなどのインフラ整備したり共用部分の掃除したり整備したりっていう手間があるぞ
そういう細かいが手間のかかることを惜しみなくやれる性格なら向いている

21 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:33:06.23 ID:WF8z6Zys0

>>17
インフラ整備って何のことだよ

壁が倒れて小学生ケガさせたら大変だからほ筋入れますよーとか
余計な営業電話はかかってくるけどな

18 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:25:01.80 ID:H4NG6gL20

都市部以外は空室だらけで苦しむ
事になるぞ
貸す相手も外人や高齢独身老人ばかりになる

19 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:30:35.91 ID:fP545G1O0

若い人が入るような小綺麗な物件は買うのに金かかるし退去後のリフォームにも結構かかる
オンボロはオンボロで常に修繕で大変

20 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:31:34.40 ID:CipsFFrK0

人口激減してるのに

23 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:52:52.76 ID:WF8z6Zys0

>>20
人口一極集中と言うと東京福岡熊本の話だと思うかも知れないが
過疎地でも新幹線駅と新規ショッピングモールがたまたま近接してるとポテンヒット、みたいな物件はある
学区の小学校のクラスが増えてると
この土地はイケる！と妄想してしまうらしいw

22 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/23(木) 23:38:42.93 ID:Wa7Vm7F/0

5万で入るか？＞＞１が言うようなリーズナブルな立地の所で
店子が？

24 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/24(金) 00:19:30.60 ID:8lBjg0lH0

コウメ太夫が売れてる時にアパート一棟買って今もその収入で暮らしてたな

26 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/24(金) 08:17:33.62 ID:uQNP/hv40

家賃5万だと最底辺のゴミばかり集まるからトラブルまみれだろ

27 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/24(金) 08:24:37.22 ID:zBGRxl2w0

実家のババアがこれだわ
17年ほど前に不動産屋にそそのかされて退職金ぶっこんでボロアパート買ってた
気付いた時には手付けも払ったあとでもうアカンと思ったね

28 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/24(金) 08:33:46.82 ID:mhYyWPtY0

住人ガチャ普段見かけないレベルのSSRモンスター当たる

29 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/24(金) 08:35:45.21 ID:1Aymkdp10

アパート経営って1%しか成功しないらしいな

全部修繕とか自分でやれるなら儲かるかもの世界じゃね？

30 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/24(金) 08:36:24.36 ID:u3nCNs0E0

リフォームはある程度自分でできるようにしないとお金かかるよ

31 名前:ひみつの名無しさん投稿日時:2025/10/24(金) 08:44:26.43 ID:odTBNLWJ0

借りている部屋だと好き勝手するやつが多すぎる、出ていく時の修繕費用もバカにならない、全額敷金ではまかなえない